首付8成、验资200万起 10楼盘制造”南京史上最严开盘”

　　从数据上来看，新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中，网上房地产数据显示，南京全市共成交新房6595套，环比9月成交数据下跌53.4%，同比去年2015年10月11088套的成交量，成交量下跌35.7%，更创近4年来新低。

　　而二手房方面，从今年3月份之后，二手房成交量处于小幅下滑的趋势，虽然卖方降价幅度不大，但是议价空间已经加大；此外，成交量和挂牌量双双下滑，买卖双方也处在博弈当中。

　　“局部热度高，整体趋冷是目前南京楼市的特征。调控一周年来，南京的房价已经得到了明显的控制，新房房价在走低，从而对二手房市场产生一定抑制，而且市场的分化趋势加强，一些偏远的地区比如淳化等，已经开始转冷。”孟祥远表示。

　　南京网上房地产数据显示，江北某新盘推出250套房源，销许均价每平方米25513元，时隔三个月仍没卖完。而江北另外一楼盘，销许均价每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，有的甚至开出总价3个点的优惠，以吸引购房人，这都说明南京楼市已经处于变化中。

　　另一方面，南京土地市场也在转冷中，“地王”逐渐消失，宅地未触及最高限价已经被拍出，去年动辄上百轮竞拍、甚至触发最高限价靠摇号决定买家的情形没有再现。

　　多位南京业内人士也向记者表示，今年年底到明年，南京楼市会持续转冷，“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。