首付8成、验资200万起 10楼盘制造”南京史上最严开盘”

　　而今年以来，随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后，河西区域鲜有供应量推出，整个板块处于“冷冻”的态势。

　　正是由于限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂。

　　一名南京当地的置业顾问向记者表示：“河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了套利空间，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。”

　　虽然一、二手房目前存在利差，但是南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的套利空间尚不清楚，从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。”

　　最后的疯狂：整体楼市已趋冷

　　“河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。”上述开发商人士分析称：“目前，南京楼市整体已经转冷，只是个别的板块还比较强劲。”

　　从2016年12月至今，南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平，年内累计下跌幅度超过1%；二手房价格同比涨幅已连降10个月，成交量相比去年9月已是“腰斩”。