千亿房企今年或达17家 “跨线”后拼的是综合实力

　　以今年7月新跻身千亿榜单的龙湖为例，据其2017年中期业绩披露，今年上半年龙湖获得40幅土地，平均楼面地价5930元/平方米。据《每日经济新闻》记者不完全统计，下半年龙湖陆续在长沙（楼盘）、天津（楼盘）、嘉兴（楼盘）、佛山（楼盘）、南京（楼盘）、青岛（楼盘）、成都、杭州（楼盘）、重庆（楼盘）地斩获土地十余宗。

　　龙湖CFO赵轶此前在龙湖业绩发布会上表示，2017年龙湖用于拿地的预算是400～500亿元。但据记者不完全统计，龙湖年内拿地金额已超过800亿元。而克而瑞数据显示，1～10月龙湖的销售金额为1415.3亿元。

　　不仅龙湖，为寻求规模增长的房企大多处于一手加速拿地、一手加速推盘的状态。10月31日披露三季报的金地集团(600383,股吧)，其在今年1～10月间就增加了51个项目，且前三季度同时运作的项目达103个。另据其披露的计划推盘公告，金地平均每两个月推盘数量都在40个左右，今年最后两个月也将新推盘38个。

　　事实上，从拿地到拿到预售审批，开发商的速度正在加快。据一位知名房企内部人士向记者透露，根据项目不同，这一周期普遍在3～6个月左右。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，以往最慢的能长达18个月。

　　“如果房企一味追求规模，导致资金跟不上、利润下滑严重等问题，很容易在追求千亿的路上被收并购。相应，企业也怕拿错地。”朱一鸣认为。

　　进入千亿后面临综合考验

　　明源地产研究院首席研究员刘策认为，已进入千亿门槛的企业有着比较成熟的战略纵深，在房地产开发的传统业务上，只要在结构上均衡好城市布局，是不需要冒很大风险就能获得快速增长。但为实现2000亿、3000亿甚至更远的目标，他们就需要尽快寻求新的利润增长点并快速做大做强，如物业、物流、产业地产、养老、长租公寓、TOD等。也就是说，千亿级的房企原本单纯追求规模的道路变成两个跑道，一个是传统的房地产开发，一个是多元的创新业务。