房企的“千亿阵局”：既是入场券也是生存线

　　在优胜劣汰不断加剧的市场格局下，规模型房企的优势越来越凸显。从7年前我国出现首个千亿房企，到今年前10月千亿房企达到12家，年底或将达到17家，这充分表明房地产行业集中度在不断上升。

　　“千亿”的确是一个颇为微妙的数字，对于一些企业而言“千亿”是发展的红线，对于另一些企业而言“千亿”是门槛，同时，“千亿”也是一些企业的生存线。

　　本期”千亿”房企专题，旨在对“千亿战略”房企进行全面梳理，分别从战略、土储、销售、转型、创新等各方面选取样本，探讨房企运用何种方法冲击千亿，以及在冲击千亿的路上会遭遇到哪些障碍。

　　2010年，万科实现销售金额1081.6亿元，成为全国首个年销售额达到千亿的房企。今年前10月，销售破千亿的房企已经达到12家。机构预测，到今年年底，千亿房企可能达到17家。

　　在今年的最后两个月，各家房企都在摩拳擦掌，千亿之争更加激烈。“前三强”想再上台阶，已冲上千亿的房企还在激烈角逐，而想要冲千亿的房企则蓄力做最后的冲刺。

　　“千亿”已经成为房企发展过程中十分特殊的一个“卡位”标准，踏进门槛前如何平衡速度与风险是一大课题。而冲入阵营后，速度与质量、规模与内功的矛盾将凸显，更是给企业带来很大压力。业内人士对《每日经济新闻》记者表示，“房地产已进入集中化的时区，房企要想做优等生就不能"偏科"，不能全优就必须"补课"。”

　　龙头房企阵营分化明显

　　根据克而瑞研究中心最新发布的《2017年1～10月中国房地产企业销售TOP100》数据显示，在今年的前三个季度，碧桂园的销售规模已突破4000亿元，万科和恒大也分别达到3947.8亿元和3658.8亿元。