房企的“千亿阵局”：既是入场券也是生存线

　　业内预计三家龙头房企年内的销售额都有望突破5000亿元。“他们未来3～5年的目标是万亿。”克而瑞指出。而这三家和其身后竞争者的距离越来越大，后续几个阵营的竞争局势更难掩波澜。

　　龙湖在今年7月首进千亿阵容，中海、金地、华夏幸福、华润置地已在9月保证了今年“千亿俱乐部”席位，其中绿城中国以1070亿元的销售额成为第12名千亿俱乐部成员。显然，在龙头房企快速增长的同时，千亿级房企也在加速拉开与追赶者的差距。

　　安居客房产研究院跟踪的数据显示，2017年1～10月，前10大房企销售占比超过四分之一达到25.3%，较去年增加6.7个百分点；各梯队房企的金额集中度与2016年全年相比均呈上升趋势，其中TOP30和TOP50房企集中度升幅最大，较2016年末分别上升了8.8和9.8个百分点。

　　房企的集中度正越来越明显，这样的格局让已步入千亿级的企业都不容懈怠，而对于冲刺千亿的企业来说可能就是生存之争——洗牌加速。房企只有拼尽全力保持一定的规模增长，才能获取足够的发展空间，保证在行业中的一席之地。

　　在今年第三季度的TOP30房企中，新城控股、招商蛇口、世茂、旭辉的规模都在800亿～900亿元左右，年底有望步入“千亿”行列；鲁能、富力、中南、阳光城、泰禾年底规模力争达到900亿～1000多亿元，也在全力冲”千亿“目标。克而瑞预估，今年迈入千亿关口的房企将突破17家。

　　克而瑞数据统计显示，目前TOP100房企的集中度达到53.2%，占据市场份额过半。预计2017年末，TOP3、TOP10、TOP20和TOP30房企的金额集中度将分别达到13%、25%、35%和40%。而到2020年，TOP10和TOP30房企的集中度将分别达到47%和70%。从长远来看，20%的企业会越来越优秀，80%的企业则会慢慢被淘汰。