侠客岛：雄安不搞土地财政 其他城市呢？

供地

态度已表，各地实施的效果怎么样？从现实情况来看，只要供地计划真正落实到位，再配套其他调控办法，房价应声而落不是难事。

2016年，安徽合肥房价暴涨，一度有过“找不到副市长就买不到房”的传说。今年却大为改观。据经济Ke了解，去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万~2.4万元、平均为2万~2.1万元，目前均价为每平方米1.6万~1.7万元。

房价下跌的背后，是合肥土地市场“开仓放粮”的政策。初步估计，合肥今年土地供应量将达到12064.831亩，约800万平方米。

长沙从房价洼地到领涨先锋，则提供了另一个观察样本。

十几年来， 长沙城区“东拓西进，南移北扩”，土地供应持续扩大，2013年达到顶点——经营性土地供地727万平方米，高于绝大多数省会城市。中房信数据显示，长沙住宅市场供求比在2013年、2014年分别为1.3、1.5。供过于求的格局下，长沙房价得以被压制，主城区房价近10年稳定在每平方米6000元以下，是出了名的房价洼地。

但是到了2015年，长沙住宅市场供求比严重下降，土地供应量急剧减少。数据显示，2015年，长沙供应住宅用地仅189万平方米，2016年332万平方米，2017年计划供应325万平方米。

随之而来的，是地价的大幅上涨。2017年上半年，长沙内六区成交土地楼面价3654元/平方米，同比涨106%，房价也随之飙升。

供地与房价间的关系，已然十分明朗。

炒房

当然，以上我们所说的举措，都集中在供给端。

大量建设保障房，确保刚需，加大土地供应，开闸放水，无疑将稳定房地产市场。