侠客岛：雄安不搞土地财政 其他城市呢？

这一模式的结果是什么？看看 “开山鼻祖”香港便知。如今香港已坐上全球房价最高城市的位置，今年上半年房地产价格上涨9.3%，一个停车位就能卖出518万港元的天价。而在内地，去年下半年，深圳也曾被爆出，六平米的鸽子笼也要14万/平方米。

全国工商联房地产商会的报告显示，房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2%，占直接成本的比例则达58.2%。

今年7月24日，有地产界人士称，土地供给制度已经成为房价继续上涨的主要原因，房价不可能在土地价格上涨的情况下出现大幅下跌。

决心

过高房价和泡沫，需要对症施策；但如果仅仅是这样，还无法跳出头痛医头脚痛医脚的循环。

政府过度依赖土地财政，从根源上来说，是地方事权和财权的不匹配。因此，从土地财政的层面上来看，在本身就有能力开辟更多财源的城市，还有更多的深化和模式探索的可能，而不必是完全的卖地换钱这么简单。

9月9日，北京市市长陈吉宁曾强调，未来5年实施150万套住宅用地供应计划。此前，长沙、上海等地的市长也曾先后表态，将加大保障房土地供应，绝不以高地价、高房价换取一时的经济、财政增长。

事实证明，这并非不可能。黄奇帆任职重庆市市长期间，重庆房价始终保持在低位。而他的秘诀就是，保证每年房地产的总投资，不要超过全社会固定资产投资的25%。按他的解释，超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。

8月28日，国土资源部及住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

这对当下的土地制度无疑是一次革命性冲击，为加大土地供应开辟了一个新渠道。