万科中铁146亿拿地变身房东 将100%自持70年

146亿拿地 万科、中铁变身房东

三宗“限房价竞地价”地块由万科、中铁分食，将100%自持70年

备受关注的首批“限房价竞地价”地块中的三地块，昨日花落各家。万科50亿竞得海淀永丰18号地块，万科住总联合体59亿竞得海淀永丰19号地块，中铁36.75亿元竞得大兴黄村21号地块。这三宗地块由开发商100%自持。也就是说只租不卖，开发商将变身大房东。

对资金实力是极大考验

根据新京报此前报道，共有四宗地块分别在11月16日和17日挂牌交易，在当日现场竞价环节，都快速触顶总价，随后转入自持商品住房面积竞拍，参与地块竞拍的多家房企均投报自持比例达到100%。

经过连续两天的激烈拼抢，仅有海淀永丰20号地块在竞拍当天被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元，并以“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的代价收入囊中。

根据地块出让规则，其余三地块转入标准商品住宅建设方案投报程序，经由专家组成的评选委员会对这些方案进行评分后，最终确定出竞得人。

经历了10多天的“高品质商品房建筑方案”比拼后，12月1日，北京市国土局官网公示信息显示，万科以50亿元拿下海淀永丰18号地；万科住总联合体59亿元竞得海淀区永丰19号地；而大兴黄村地块则被中铁36.75亿元摘得。这三宗地块均由开发商100%自持，所建成的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

某位参与了这四宗地块竞拍的房企相关负责人对新京报记者表示：“这样的地块，对于企业的资金实力是一个极大的考验，所以这次亮相的企业都比较有实力，因为如果是一些小企业即使拿了地，可能都撑不到项目盈利那一天。”