万科中铁146亿拿地变身房东 将100%自持70年

全面自持如何盈利？

根据最新的意见和通知，三宗土地的持有年限与土地出让年限一致，为70年。

按照中原地产分析师张大伟的分析，4宗出租用地将70年持有出租，部分房企之前的政策宽松预期将基本落空，从变现角度看，未来可能的变现途径只有租金REITs或者股权整体转让，但计算市值将不可能按照销售价格计算，按照70年租金计算的话，除非发生严重的通货膨胀，否则按照4宗地的区位，价值将非常低。“房企不亏损的可能性很小。”张大伟表示。

在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，持有型物业可以做抵押套现，本身就可以盘活解决企业投资压力，尤其在一线城市土地增值的速度本身也是一笔收益。

前述房企负责人表示，房企转型的大潮中，对持有型物业的运营可能会是新的突破口，无论是做长租公寓还是联合办公，都是一些可以探索的方向。

另一位房企人士则表示，所谓的算账都是按照当前的形势计算，市场千变万化，若干年后会变成什么样谁也不清楚。“就好像很多年前看北京的楼市，谁能想到是今天的样子！还是可以期待的。”该人士称。

■ 观点

“房企仍将拼抢北京地块”

多位业内人士都表示，“限房价、竞地价”的土地出让方式在北京并非首次，每一次的细节略有不同，但这一次是为了配合9月30日出台的最新调控政策的落地，是阶段性的政策，后期会调整。

在采访中，一位资深业内人士对新京报记者表示，这种土地出让方式的初衷是希望增加可售住宅的供应量，同时通过限价拉低均价，从而降低预期；但目前看来这四块地都竞成100%自持的话，这个目的并没有达到。

上述房企负责人告诉新京报记者：“这一轮北京调控的重要内容就是要加快供应，最近也听说各个区县在年前都要拿出地块进入流通环节，但究竟是不是会继续沿用这种方式，就不清楚了。”

但业内人士认为，北京土地供应稀缺已是不可回避的事实，今年以来地块供应更是创造了历史的最低纪录。从长远看，北京的房地产市场无论从供求关系，还是财富聚集效应都是相对最安全的地方。因此，只要再出地，一样会点燃房企拼抢的热情。