限购后厦门土拍首试"限地价" 3地块揽金106亿元

12月14日，在实施限购两个月后，厦门迎来住宅用地出让，首次试水“限地价、竞配建”模式。调控之下的房企抢地热情有所降低，以往动辄三四十家开发商到场的土拍，这次只有14家房企参与，且国企成为主角。

在经历了321回合的争相叫价和106回合的竞配加价之后，海沧H2016P02地块和海沧H2016P03地块均由海投房产夺得，同安T2016P02地块由中海夺得，三轮土拍共计成交6.35万平方米配建房面积，共计吸金106.47亿元。

厦门首试“限地价、竞配建”

借鉴一线城市的做法，厦门的房地产调控也从土地出让环节按压地价。这次出让，厦门史上首次“限地价、竞配建”地块诞生。

H2016P02商住地块经34分钟98轮竞价，由厦门海投房地产有限公司以最高限价19.83亿元（楼面价31476元/平方米）竞得，溢价率50%，同时无偿移交政府的居住建筑面积11500平方米。该楼面价已刷新此前海沧H2015P05最高楼面价15679元/平方米，晋升海沧最新单价“地王”，剔除配建的隐形楼面价达3.85万元/平方米，是此次土拍中隐形楼面价最高的一块，已超过先前拍出的翔安南部新城的厦门“地王”。

第二幅地块同样位于海沧，是位置比前一块地略差些的海沧南部新城H2016P03地块。经过建发和海投最后阶段的激烈竞争，海投最终以57亿元总价加3.9万平方米配建夺得该地块。明面楼面价为29534元/平方米，隐形楼面价3.7万/平方米。该地块也凭此总价，打破先前保利环东海域地块54.26亿元总价纪录，成为厦门新总价“地王”。

第三幅地块是位于同安老城的T2016P02地块，被中海以29.64亿元总价加1.3万平方米配建拿下。明面楼面价为26824元/平方米，隐形楼面价达3.04万元/平方米。业内人士预计，此价格加上配建成本，建成后房价预计会涨到4.5万到5万元/平方米。

至此，厦门岛外四区今年最高价地块全部出炉，其中海沧为31476元/平方米（隐形地价3.85万元/平方米），集美为32825.3元/平方米（禹洲灌口J2016P01地块），同安为3.04万元/平方米（同安T2016P02地块），翔安为3.83万元/平方米（融侨翔安2016XP04地块）。这批最新“地王”价格，也将影响明年厦门岛外楼市的整体定价。

11月厦门楼市成交持续走低

经历调控后，厦门楼市降温初显，这次参与土地出让房企数量即有显现。

几个月前，厦门楼市还在一路狂奔，但近期一系列调控政策影响下，厦门11月成交持续走低，推盘数量也持续保持低位，11月只有1个重点项目入市开盘。

统计数据显示，11月厦门商品住宅成交面积跌破了10万平方米“大关”，环比、同比分别下跌29%和81%。价格方面则依旧坚挺，连续24个月排行全国第四。

11月，厦门全市商品住宅供给面积4.24万平方米，环比下跌58%；成交面积8.34万平方米，环比下跌29%；成交价37283元/平方米，环比上涨19%。其中，岛内岛外成交占比为22% 78%。

同样是受到近期一系列政策的影响，在市场有所降温的情况下库存略有回升。11月，厦门在售项目库存面积约为157万平方米，环比上涨5%。按近12个月月均去化约27万平方米计算，去化周期为6个月。