房掌柜特别注意到,若是按照赔偿的演算方式,选择货币安置的居民都能拥有至少百万元以上的赔偿金额,人口8人且居住面积1500㎡赔偿金额则达千万元,成了名副其实的“土豪村”。
房掌柜以村民田大姐五口之家自建的一栋三层小楼居住面积约560㎡(框架结构)为例,若选择货币补偿、积极配合按时签约腾房,其置换房屋面积=5人×85㎡/人=425㎡;给予的货币补偿=5人×85㎡/人×1.5万元/㎡=637.5万元;对现有房屋的补偿:525㎡之内部分的=(525㎡-425㎡)×(1350元/㎡×2)=27万元;525㎡—1000㎡之间的=(560㎡-525㎡)×800元/㎡=2.8万元;对现有房屋的非毛坯补偿=525㎡×500元/㎡=26.25万元;搬迁补助:一次性给予3000元/户;搬迁奖励:对符合奖励条件的最高奖励为8万元/户;则田大姐获得的货币补偿额大约为:637.5万元+27万元+2.8万元+26.25万元+3000元+8万元=701.85万元,那么田大姐就成了七百万元的大户之家!
若田大姐一家选择就地安置、积极配合按时签约腾房,则其置换房屋面积、对现有房屋的补偿、对现有房屋的非毛坯补偿、最高搬迁奖励均与货币安置一致;临时过渡安置费:(3000元/户+5人×500元/人)×18个月=9.9万元;搬迁补助:一次性给予6000元/户;最后田大姐获得的货币补偿额大约为:27万元+2.8万元+26.25万元+9.9万元+6000元+8万元=74.55万元。
拆迁赔偿标准在外人看来是相当诱人的,也确实能催生一大批百万富翁以及若干位千万富翁。在拆迁改造后,像田大姐五口之家一夜过七百万的例子绝非只此一家,房掌柜根据演算的公式进行计算,如果一家人口8人且居住面积达1500㎡,则赔偿金额就可以过1千万元,据了解,月川村原户籍居民中的不乏这种资产过亿元的潜力大户之家。
根据房掌柜对周围楼盘的价格监测判断,新建成的住宅、公寓的价格至少在20000元/㎡以上。若田大姐将自家房子全部折算成700万元现金补偿,用于购买周边楼盘如中铁子悦台136㎡均价约23000元/㎡的大三房计算,田大姐可以购买2套大三房后还余74.4万元。若田大姐选择就地安置,则获得置换的房屋面积为425㎡,相当于获得3套约140㎡的大房子及74.55万元的安置补偿费用。
演算图引围观 安置区效果图首呈现
现场的模拟演算补偿图吸引了众多村民群众的围观,大家纷纷驻足细看并计算着自己能获得多少赔偿。在模拟演算图前,村里的张姓大爷就表示,自家房子若全部折算成现金补偿,将近900万元,令他十分心动。但还是坚持之前在家庭会议上的测算讨论,觉得就地安置最为合理,既得房又补钱,日后完善的周边配套和发展价值也能远远超过现金补偿。
“这个补偿计算搞的很仔细,清楚明了,但是赔偿的金额还是与自己实际想的相差很多,现在周边的房子土地都不止这个价格啊”,正在认真看演算图的村民黎大哥对房掌柜说道。“哎呀,这个赔偿金额人越多得到的钱也就越多,你看这个8口人的赔偿金额都达一千万了,一夜之间变成千万富翁啊。”租住在月川村来自湖南的梁大哥感叹道。
房掌柜在张贴现场还看到了月川棚改规划效果图,这是月川新面貌的首次效果呈现,能看到有序规划的小区内分布十几栋住宅楼,幼儿园、商场、市场、娱乐中心等周边配套设施。
2024-02-18 10:36
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