三亚月川棚改补偿演算图出炉 或将催生千万富翁

    4月11日《月川棚户区改造项目拆迁补偿安置方案》尘埃落定后，时隔一个月，5月20日三亚吉阳区政府为让棚改户更加直观明了地了解补偿政策，精心制作模拟演算图解在菜市场附近的公告栏上张贴，图中分门别类针对方案中不同情况的房屋进行了演算，使棚改赔偿一目了然，更好地帮助村民快速计算出安置补偿金额。

    据悉，此次月川村棚户拆迁改造征收面积约1125亩，原籍居民户数1950户共计4719人，房屋2134栋，总建筑面积约150万平方米，采取货币补偿或就地安置。共有6类人群可享受安置：（1）原籍居民；（2）转户居民；（3）上门女婿和入门媳妇；（4）外嫁女；（5）外出工作人员；（6）其他人员。

    两个标准加六种模式，即产生十二种选择方式

    据房掌柜到月川村了解到，棚改赔偿模拟演算分2大类别共12种计算方式，即从选择补偿方式（货币补偿或就地安置）这两大类别出发，按安置对象、安置人口、现居住面积、搬迁奖励四个方面进行详细的换算。

    安置对象的房屋征收补偿从最低的安置人口3人、现居住面积250㎡到最高的安置人口8人、现居住面积1500㎡范围，以最高搬迁奖励计算，不同类别安置人员选择的补偿方式不同，获得的赔偿金额也相应不同。

    1.货币安置

    模拟演算对1-5类安置人员，不需要回迁安置、自愿选择货币补偿的，按人均85㎡、1.5万元/㎡的标准进行计算，可得的安置补偿从403.3万元至1080.4万元不等；对第6类安置人员，按照每户安置房屋面积120㎡、6400元/㎡的标准进行计算，可得的安置补偿从113.3万元至204.025万元不等。

    2.就地安置

    模拟演算对1-5类安置人员，按人均85平方米房屋面积进行计算，村民获得的安置补偿金额约从29.2万元至85.75万元不等；对第6类安置人员，村民获得的安置补偿金额从44.9万元至140.13万元不等。

   赔偿催生百万“土豪村” 或产生千万富翁

    房掌柜特别注意到，若是按照赔偿的演算方式，选择货币安置的居民都能拥有至少百万元以上的赔偿金额，人口8人且居住面积1500㎡赔偿金额则达千万元，成了名副其实的“土豪村”。

    房掌柜以村民田大姐五口之家自建的一栋三层小楼居住面积约560㎡（框架结构）为例，若选择货币补偿、积极配合按时签约腾房，其置换房屋面积=5人×85㎡/人=425㎡；给予的货币补偿=5人×85㎡/人×1.5万元/㎡=637.5万元；对现有房屋的补偿：525㎡之内部分的=（525㎡-425㎡）×（1350元/㎡×2）=27万元；525㎡—1000㎡之间的=（560㎡-525㎡）×800元/㎡=2.8万元；对现有房屋的非毛坯补偿=525㎡×500元/㎡=26.25万元；搬迁补助：一次性给予3000元/户；搬迁奖励：对符合奖励条件的最高奖励为8万元/户；则田大姐获得的货币补偿额大约为：637.5万元+27万元+2.8万元+26.25万元+3000元+8万元=701.85万元，那么田大姐就成了七百万元的大户之家！

    若田大姐一家选择就地安置、积极配合按时签约腾房，则其置换房屋面积、对现有房屋的补偿、对现有房屋的非毛坯补偿、最高搬迁奖励均与货币安置一致；临时过渡安置费：（3000元/户+5人×500元/人）×18个月=9.9万元；搬迁补助：一次性给予6000元/户；最后田大姐获得的货币补偿额大约为：27万元+2.8万元+26.25万元+9.9万元+6000元+8万元=74.55万元。

    拆迁赔偿标准在外人看来是相当诱人的，也确实能催生一大批百万富翁以及若干位千万富翁。在拆迁改造后，像田大姐五口之家一夜过七百万的例子绝非只此一家，房掌柜根据演算的公式进行计算，如果一家人口8人且居住面积达1500㎡，则赔偿金额就可以过1千万元，据了解，月川村原户籍居民中的不乏这种资产过亿元的潜力大户之家。

    根据房掌柜对周围楼盘的价格监测判断，新建成的住宅、公寓的价格至少在20000元/㎡以上。若田大姐将自家房子全部折算成700万元现金补偿，用于购买周边楼盘如中铁子悦台136㎡均价约23000元/㎡的大三房计算，田大姐可以购买2套大三房后还余74.4万元。若田大姐选择就地安置，则获得置换的房屋面积为425㎡，相当于获得3套约140㎡的大房子及74.55万元的安置补偿费用。

    演算图引围观 安置区效果图首呈现

    现场的模拟演算补偿图吸引了众多村民群众的围观，大家纷纷驻足细看并计算着自己能获得多少赔偿。在模拟演算图前，村里的张姓大爷就表示，自家房子若全部折算成现金补偿，将近900万元，令他十分心动。但还是坚持之前在家庭会议上的测算讨论，觉得就地安置最为合理，既得房又补钱，日后完善的周边配套和发展价值也能远远超过现金补偿。

    “这个补偿计算搞的很仔细，清楚明了，但是赔偿的金额还是与自己实际想的相差很多，现在周边的房子土地都不止这个价格啊”，正在认真看演算图的村民黎大哥对房掌柜说道。“哎呀，这个赔偿金额人越多得到的钱也就越多，你看这个8口人的赔偿金额都达一千万了，一夜之间变成千万富翁啊。”租住在月川村来自湖南的梁大哥感叹道。

    房掌柜在张贴现场还看到了月川棚改规划效果图，这是月川新面貌的首次效果呈现，能看到有序规划的小区内分布十几栋住宅楼，幼儿园、商场、市场、娱乐中心等周边配套设施。