棚户区改造工程是三亚市今年计划实施的十大工程之一,17日,吉阳区政府发布月川棚户区改造项目范围内外来人员(即户籍不在月川居委会且房屋无合法产权的人员)房屋登记拆迁通告,正式启动“外来户”房屋登记、丈量及搬迁工作。根据方案确定的房屋补偿面积,每户525平方米最高标准,按每平方米550元标准给予补偿,按时配合腾空房子再给予每平方米250元的搬迁奖励,即每平方米800元给予征收补偿。
据悉,4月14日三亚月川棚户区改造正式启动,棚户拆迁改造范围为东至新月路,南至川河路,西至河东路,北至迎宾路,征收面积约1125亩。拆迁涉及原籍居民户数1950户共计4719人,房屋2134栋,总建筑面积约150万平方米,采取货币补偿或就地安置。吉阳区委书记张蔚兰在月川棚户区改造项目工作动员大会上表示,将会通过合理合法有效有序的方式对人口密集,组成复杂,违建情况普遍,消防安全形势严峻的月川村进行改造,拿下这块“硬骨头”。
据了解,月川村户籍居民约5000人,村内平均每户拥有私宅面积约500平方米,90%的村民都靠房租收益维持生活,租金几乎是其唯一的收入来源。有村民调侃到“月川村就是全国各地来三亚打工的人的转运中心”!除少数自住外,其余大多数住宅用于出租或买卖获益。不少市民都认为月川村是三亚的“土豪村”。
钟先生是非本村户籍的外来自建住宅人员,2005年经由朋友介绍在月川村花了25万元购买一块占地面积约200平米的住宅地,并于2007年花费近60万元建起四层楼房,其中以单间和铺面对外进行出租,租户一般都是低端从业人员如服务员、工地工人、出租车司机等。“15平米大的单间每月租金价格约300元,铺面每月2000元,这是好几年前的普遍租价,近两三年因房价越来越贵,租金也跟着涨了,现在单间涨到400元,铺面涨到5000元。”钟先生告诉房掌柜道,单靠租金一年至少有8万元的纯收入。
房掌柜根据外来人员拆迁后按照525平米以内的拆迁赔偿方案帮钟先生大约算了下,占地面积200平米,建筑面积160平米,房子总共640平米,钟先生只能获得42万元的赔偿金。钟先生点了点头表示,“虽然不及房子当初的成本,但是没办法啊,当初购买的就是村民的宅基地,无土地证或宅基地证明,只是口头约定并交款签字留底而已,无法律保障。本来就不是本村户籍居民,如今为了改善月川村脏乱差的居住环境,提升城市形象,我会遵从拆迁原则,支持棚户改造,毕竟这关系到城市的发展嘛。”
住在钟先生楼房旁的邻里张大爷告诉房掌柜,“我在这里住了快五十年了,月川村九几年的时候还是个穷困的小村子,后来海南房地产兴起,三亚的知名度打响,外来人口逐渐增多,月川村也跟着发展起来,经过改造升级后月川村办起股份制公司,而作为公司股东的月川村民,不仅享受着羡煞旁人的高福利,房子也一栋接着一栋盖了起来,有村民自建、内部合建、对外合建等多种形式,造成私房多、报建少、环境脏、管理乱、规划杂等,现如今被列入三亚棚改也是件好事吧,至少对城市的整体发展来说,‘城中村’的存在是不合理的”。
“家里占地面积600平米,房子2栋,约1500平米。出租住宿的房间有35间,300、450、800元/间,大多数住宅或为本村村民自建或为村民与外来人员联建经营或为外来人员购买村民土地自建,村里类似情形的人家很多......”正在月川社区居委会公告栏细看拆迁补偿安置方案的村民高大姐对房掌柜说道。
房掌柜在深入月川村的实地采访中,多数村民对脏、乱、没有规划的生活环境还是不太满意,支持改造,但前提条件是必须合理赔偿;而接受采访拥有自建住宅的外来人员则表示也会积极配合城中村改造,但赔偿金额对于近两年刚盖的新房子来说心理落差实在太大,有苦说不出。
棚户区改造是一项重大的民生工程和城市发展工程,住房和城乡建设部倪虹副部长就曾表示,棚改不仅使群众告别低矮破旧的住房,还能改变城市面貌,提升城市功能,拉动经济增长,促进消费。鹿港溪山营销副总监樊紫义早前在接受房掌柜采访时也表示,三亚的棚改工程能使城市的基础配套设施更加完善,还能助力消化三亚楼盘的高积压库存局面。
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