房地产一手回落二手稳中有涨 节前急于套现大幅让价

　　荔湾芳村的某一手楼盘近日举行了VIP认购，当天最低单价2.3万元/㎡，最高2.7万元/㎡。芳村新盘的出现再度提高了人们对老区荔湾的关注度，据了解，荔湾二手楼近期表现突出，价格稳步上涨，网签量也有所提高，高峰时期网签占比达到全市8.90%。

　　一手回落二手稳中有涨

　　据广州二手房数据中心统计显示，荔湾二手房2015年12月评估价21654元/平方米，相比2014年12月上涨1114元/平方米，同比增幅4.41%。

　　业内人士介绍，传统概念上的旧荔湾区，是指西关、龙津、西村、西场一带，在这一区域首次置业的买家占绝大多数，除此之外也有部分改善型的买家选择大户型，买家普遍选择公积金贷款及混合商贷，投资型买家非常稀少。

　　其中作为“新荔湾”的芳村板块近期成交活跃，有数据显示，2015年下半年以来，芳村二手房每月的成交量约占荔湾全区的六成。

　　据介绍，这与广钢新城和广船新城的建设将会在未来促进芳村板块的全面升级有关。

　　记者了解到，目前芳村板块的二手房楼梯楼均价在1万~1.3万元/平方米之间，而电梯楼价格在1.5万~1.8万元/平方米之间。

　　“因为芳村板块属于广州区域内的价格低洼地，所以芳村二手房吸引了不少广州买家，又不担心佛山抢客。”该板块中介人士透露，2015年7月广钢新城新盘定价4万元/平方米令市场震撼，今年1月，广钢新城的最新开盘的楼盘却定价2.3万元/平方米，被认为是因为买家并不接受爆发性的价格：“新盘价格下降也是市场调控的必然结果。”中介人士张星阳介绍：“相比起一手房这么高的价格，买家偏向于选择比较新的大型二手房楼盘。比如新盘转手的次新房均价2万元/平方米，比一手房划算多了。”

　　节前急于套现大幅让价

　　不过春节将至，市场的成交也出现些许变化。搜房网广州二手房电商总监蔡永坚介绍，今年二手房市场虽然比以往活跃不少，但目前已经出现由旺转淡的迹象：“想在节前回笼资金的卖家心态也逐渐发生变化，买方压价成功的案例时有发生。虽然目前买房年前入住无望，但是这个阶段买房划算不少。”

　　张先生于2015年11月放卖一套位于荔湾区环市西路的三房物业，考虑到地段不错，而且当时市场成交热闹，张先生为房子定价300万元。虽然这两个月很多中介人士和买家希望张先生将房子降价出售，但张先生一直不肯“松口”。眼看春节来临，张先生希望房子能在年前出手，因此最终降价20万元，以280万元的价格卖出。

　　业内人士认为业主们如不急于套现，建议可以等待节后出手：“预期节后更宽松政策更有利于业主。”而对于急于出手的卖家，他们认为如果不愿意松口难以成交：“这种博弈出现在所有板块，如果物业本身没有绝对的优势，业主期待又太高，终究会失望。建议他们衡量自己的获利空间，退一步才能钱袋不空。”