标杆房企今年或轻松达标 楼市新一轮调整随后就到？

　　随着房地产行业政策放松的预期进一步加强以及传统旺季的到来，房企们势必将加大推货量，增加营销举措，冲刺年度目标。

　　克而瑞研究中心分析，像恒大地产等销售表现出色的房企，最后3个月相对轻松，推盘节奏可能会放缓。恒大今年销售情况十分“亮眼”，连续打破单月销售纪录，即便下半年推货量相对其整体规模来说并不大，完成全年目标也已无悬念，并能将更多的精力放在存量的去化上。

　　但对于一些销售表现不够理想的房企而言，四季度将面临一定压力。富力地产（02777.HK）前9月实现总销售收入（按照已经签署的销售协定）共约338.5亿元，仅完成全年目标的61.55%。

　　销售虽然在回暖，房企对后市的投资信心却依然不足。

　　国家统计局19日公布的1~9月份全国房地产开发投资和销售数据显示，今年1~9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长仅2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），增速比1~8月份回落0.9个百分点，达到有史以来的最低点。

　　拿地方面，房企1~9月的土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。

　　克而瑞研究中心分析师杨科伟认为，虽然二季度开始市场明显回暖，但大多数库存压力较大的城市，库存过高的局面并未根本上改变，总体上仍处于库存消化阶段，这一定程度上影响了企业的投资信心。

　　不过，当前新开工数据有所向好。1~9月，全国房屋新开工面积114814万平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2个百分点。

　　杨科伟认为，四季度宏观经济下行压力加大，全年保七堪忧，中央层面出台经济刺激政策将是大概率事件。对于宏观经济比重较大的房地产行业自然将被囊括其中，新版930或只是新一轮救市潮的序曲，特别是前期力度较大，而银行、地方政府懒于执行的政策，或有将于四季度推动加速落地，从而推动房地产市场持续上行。

　　同策咨询研究部总监张宏伟则表示，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变。此外，今年下半年以来，一线城市、部分二线城市需求被透支，待市场需求在第四季度集中释放完毕之时，2016年初新一轮房地产市场调整极有可能会来临。