碧桂园北京首次联合拿地 二三线“王者”赴京城赶考

　　10月21日下午，北京市国土局再次人声鼎沸，此次拍卖的是两宗丰台四合庄地块，共有20家房企参与争夺。经过98轮的举牌，碧桂园联合体以34.2亿元的总价摘得丰台区花乡四合庄综合性商业金融服务业用地，溢价率高达140%，折合楼面价28983元/平。一直觊觎北京地块，想要进入北京市场的碧桂园终于走出“围京”的尴尬局面，实现进入北京市场的梦想。

　　资料显示，挂牌资料显示，四合庄A地块具体四至范围是：东至规划四合庄西路，南至1516-28-B地块北红线，西至规划国际汽车博览中心东路，北至规划五圈路。土地面积40135.947平方米，建筑规划面积118000平方米。挂牌出让起始价为人民币14.2亿元，竞价阶梯为人民币700万元整，竞买保证金为人民币42000万元。

　　中原地产张大伟对房掌柜表示“地价不邪乎，邪乎的是，碧桂园终于来北京了，虽然是绕道。最早在几次大兴的土地出让中，信心满满的碧桂园以为自己财大气粗肯定可以拿到，最后结果并未获得，后期与金茂合作处于多宗土地出让，终于在2015年10月21日获得一宗土地。2015年，20大标杆房企集中一线拿地，仅上半年合计一线城市购入土地金额高达840亿，占比达到了所有拿地金额的47.6%。此次可以看出，房企拿地分化，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。”

　　与此同时张大伟表示，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2014年四季度依赖的市场看，明显一二线城市快速复苏。三四线城市天量库存积压。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。