资本扎堆产业地产 卓越集团推创业社区商业模式

　　近期，万科的云城、毛大庆的优客工场以及you+等商业地产新模式异常火热，多路资本相继瞄上产业地产这块香饽饽。深圳房企卓越集团联席执行总裁王卫锋在卓越E+创业社区产业会上透露，当下商业地产特别是写字楼同质化严峻，为了改变单一盈利模式，从收取租金向服务费过渡已成为当下商业地产转型大势所趋。集团将从E+商务基础上打造创业垂直生态社区集群，覆盖了产业链上下游阶段，未来预计整体实现运营规模达300万平方。

　　资本扎堆  卓越推创业社区模式

　　网易财经注意到，在写字楼等传统商业地产同质化严峻当下，万科、YOU+以及毛大庆等资本相继瞄上产业地产这个香饽饽。

　　今年以来，从万科高调辞职的原万科高级副总裁毛大庆独自创业，近期更是高调公布首个创业项目中国版的“WEWORK”创业社区-优客工场，吸引红杉资本、真格基金以及阳光100、鸿坤等资本和公司项目入伙。据悉，其中9个已落定项目中部分更是与老东家万科合作。

　　日前，雷军斥资1亿元入股YOU+国际青年公寓，而这一项目恰好部分为创业者公寓。广州万科推出云城项目，也是涉及创业孵化器，首度试水产业地产。

　　据悉，此次卓越最新商业战略显示，将依托公司旗下各地的综合体项目，在上海首次试水中国版本的“WE WORK”模式的创业社区，作为E+平台升级，推出卓越创业垂直生态社区集群。

　　据公司营销人士透露，该公司位于上海宝山区一近30万方体量的创业社区模式综合体项目，其中部分公寓项目吸引保险基金公司大手笔投入。

　　加速转型  运营规模达300万方

　　事实上，由于产业地产投资规模大，投资回收期明显高于住宅，产业地产的开发需采取滚动式发展。从融资来看，前期吸引很多基金进入保证资金供给。

　　王卫锋表示，现在很多商业地产都在尝试轻资产、互联网等模式转型，都是为了改变单一的盈利模式，从收取租金向服务费过渡，未来这种趋势也不可逆转，大势所趋。

　　他表示，公司将于大学、基金以及顺丰等机构合作，可以说整合了产业链上下游阶段的青年创业资源。预计未来卓越商业规划将创建20个卓越E+社区，整体运营规模达到300万平方，提供金融服务达10亿元规模，进行2000场次项目路演。

　　公开数据显示，2014年卓越集团实现销售额164亿元；同时卓越提出拟通过金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四方面，扩展商务地产的业务边界战略，拟颠覆传统商务物业租赁模式，此后推出E+的互联网商务战略模式。