海口新增西海岸和江东购房入户数 学区房少影响大

　　新闻追踪《海口进一步放宽购房入户条件》

　　为何新增西海岸和江东片区购房入户人数？

　　住建局：由城市发展方向决定

　　据介绍，此次海口市延长并进一步放宽本省籍人士“购房入户”政策是根据住建部第一季度房地产市场座谈会有关精神，将相关内容做相关调整。海口市住建局市场处有关负责人表示，自2014年5月底重启“购房入户”政策以来，对海口市的商品房销售市场带来积极的促进作用，为延续这一良好势头，因此决定继续实施该政策。

　　至于为何此次细化西海岸片区和江东片区购房入户”条件(每套房最多可入户6人)，该负责人表示是根据城市发展方向决定。

　　现状

　　西海岸和江东片区

　　房价整体偏高

　　据了解，2008年3月14日，通过海口市城市规划委员会第五次会议的评审，特别对“海口市江东组团片区”的规划开发“定了位”：充分发挥江东组团的生态资源优势，变优势资源为优势产业，打造东海岸国家级旅游度假区，创造具有一流品牌、一流水准的集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区。

　　记者走访了解到，江东片区内有海南天鹅湾、九鼎水郡、海口琥珀悠澜、开维生态城等多座高品质小区，该片区内楼盘价格也是有所差别。靠近南渡江的小区每平方米均价在7000-8000元之间，其中海南天鹅湾每平方米均价超过万元，而靠近东海岸边的开维生态城等小区每平方米均价也在9000-10000之间。

　　2008年《海口西海岸新区规划规划修编》将西海岸划分为8大功能区，分别是行政服务中心、总部经济基地、金沙湾旅游产业区、新海综合物流园区、生命健康养生基地、教育高科技产业基地、会展酒店聚集区和长流创意产业园区。

　　西海岸的商品房销量也一直在全省商品房销量中占据较高比重。目前，西海岸片区楼房每平方米均价在1万-2万元之间。

　　分析

　　优质学区房较少

　　或影响实施效果

　　对于海口市政府又一次放宽“购房入户”的条件，业内人士认为，目前整个房地产市场仍未出现明显回暖势头，考虑到房地产市场对整个地区经济的带动作用，海口适时延续“购房入户”的政策是值得肯定的。“继续延续这个政策，一方面可以增加楼房销量，稳定海口楼市，另一方面也会带动其他行业经济稳步发展。”业内人士说。

　　不过，对于此次新增的西海岸和江东片区，业内人士认为，两个片区虽然周边交通、商业、旅游等配套资源已经有所发展，将成为海口未来发展重心，但目前该片区房源可选择面仍较大，也是此次细化两个片区“购房入户”条件的因素之一。此外，业内人士认为，两片区距离市中心较远，且优质学区房较少，或将影响政策实施效果。

　　许多本省籍购房者认为，选择到海口购房入户，最重要的是为了提前给孩子锁定一套优质学区房，享受海口更好的教育资源，才能将购房所带来的利益最大化。目前，靠近文昌的海口江东片区除了大学城外，优质小学和中学教育资源较少，而西海岸片区楼盘价位整体较高，因此对于有购房意向落户的人，可选择的楼盘并不多。