海南房价快速上涨 房地产业高利润率将吸引更多投资

　　“2008博鳌房地产论坛”召开之际，记者调研海南房地产现状时发现，在广州、深圳、北京、上海等国内一线商品房价格下跌之时，海南房价却呈快速上涨态势，三亚市新建商品房均价已超过每平方米8400元，海口市均价超过4500元，距离上世纪90年代初期海南房地产泡沫时的最高房价越来越近，老百姓对房价快速上涨的抱怨也越来越多。受多重因素影响，海南房价近期可能仍将继续上涨，房地产和谐发展问题应予以关注。

　　海南房价快速上涨百姓抱怨越来越多

　　随着2006年底处置海南积压房地产的税费优惠政策结束、2007年处置积压房地产工作基本完成，以及岛内购买力持续增强，宜居环境改善，海南房价呈现快速上涨态势，涨幅连续位居全国前列。

　　海南省价格监测中心今年4月上旬公布的监测情况显示，海口房产的建筑面积约占全省总量的70%，海口房价新建普通住宅商品房、非住宅商品房集中成交价格已分别达到4547元/平方米、5433元/平方米，距离1993年的历史最高价6000元越来越近。国家统计局三亚调查队数据显示，今年1月三亚新建商品房均价已达8416.56元/平方米。据了解，三亚市三亚湾的商品房“蓝色海岸”均价12000元/平方米;大东海的“半岛龙湾”均价16000元/平方米;亚龙湾的“亚龙湾会”均价15000元/平方米。海口市滨海大道的商品房“浪琴湾”均价12000元/平方米。在海口市区内滨河路1号新开盘的“圣来·领寓”商品楼，记者看到这仅仅是一栋单体建筑，没有小区配套，房型也不是南北通透型，起价却已在4998元/平方米。

　　面对快速上涨的房价，百姓的抱怨正越来越多。2007年海口市城镇居民可支配收入为12288.96元，如按套均面积90平方米、平均价格4500元/平方米、户均3.4人计算，房价收入比为9.69：1。2007年三亚市城镇居民可支配收入为11642元，如按房价8400元/平方米计算，房价收入比为19.1：1，均比世界银行认为合理的房价收入比5：1高出许多。

　　张光海是海南鞍钢实业总公司的一名司机，孩子已上小学二年级，一家人月均收入低于4000元，住在20多平方米的集体宿舍，正准备买房。他说：“海口物价越来越贵，房价这么高，根本买不起嘛，贷款利息都付不起。”?海口白领阶层赵叶苹近日贷款21万元买房，贷款10年，月还贷2600元，占月收入的一半以上。她说：“海口的衣食物价与北京、上海相当，贷款买房倍感还贷吃力。”三亚市民对房价的抱怨声也越来越大，认为房地产的发展与百姓的实际购买能力相背离。一位网民在“南海网”发帖说：“1500元一个月的工资，在海口要30年不吃不喝才能买一套房，比如一个人25岁就开始工作，也要不吃不喝工作到55岁才能买一套房，这种现象太不正常了。”

　　海南房地产业高利润率将吸引更多投资

　　海南省统计局的数据显示，1995年-2006年，海南竣工房屋的造价成本为2000元以下。2007年建筑成本提高，例如处置积压房地产的税费优惠政策取消，土地、水泥、钢筋、玻璃、砖头、劳力等都在涨价，但造价成本不会超过2500元/平方米，而房价格已超过4500元/平方米，由此推算，海口房产的利润率已超过40%，远远高于全社会的平均利润率。三亚市房价更高，利润率可想而知。如果政府调控不到位，将导致国内外趋利资本再次涌入海南，再度掀起新一轮炒房高潮。

　　“2008博鳌房地产论坛”召开之际，记者调研海南房地产现状时发现，在广州、深圳、北京、上海等国内一线商品房价格下跌之时，海南房价却呈快速上涨态势，三亚市新建商品房均价已超过每平方米8400元，海口市均价超过4500元，距离上世纪90年代初期海南房地产泡沫时的最高房价越来越近，老百姓对房价快速上涨的抱怨也越来越多。受多重因素影响，海南房价近期可能仍将继续上涨，房地产和谐发展问题应予以关注。