海南房价快速上涨 房地产业高利润率将吸引更多投资

　　投资者一般认为，投资海南房产比一线城市风险要小。由于前几年海南房价出现滞涨，与内地一线房价相比，有一定的炒作空间，在国内一线房价纷纷下跌时，国内外投机资本或将流入海南炒作。

　　事实上，外资在海南的动向值得关注。2006年国家出台《规范房地产市场外资准入和管理的意见》后，海南外资占房地产投资总额的比重迅速下降，由2006年的16.97%(220613万元)，降到2007年的0.4%(9715万元)，降幅巨大令人怀疑。记者调查发现，一些外商试图通过投资工业和农业的途径，绕道进入房地产业，一些港商为此提供过桥服务，直接兑换人民币进入岛内，因此外资占比究竟有多大，需要进一步调整统计口径。据省统计局的数据，今年一季度外资进入4791万元，占比0.6%，虽然总量不大，但与去年同期相比增幅较大，达122.8%。据了解，截至2007年底，已有200多家外资企业在三亚投资旅游房地产，全市已建成开业或在建的五星级酒店超过20家。预计未来2-3年，外资房地产投资总额将超过100亿元。

　　多重利好因素支撑海南房价快速上涨应谨防炒作

　　房地产再度成为海南经济支柱的迹象日趋明显。今年一季度，房地产投资额占全社会固定资产投资的比重为32.16%，成为拉动一季度经济增长的重要力量，又呈现上世纪九十年代初期一枝独秀的局面。

　　从宏观环境看，海南的实体经济已经进入加速发展的轨道，对房地产起到了很大的支撑作用。海南金融环境持续改善，上世纪形成的金融高风险区的“帽子”，已因处置积压房地产完毕而被摘掉。另外，海南生态省和环保的概念越来越吸引人。三亚房地产协会最新统计数据显示，2007年已经有多达27个国家和地区的人到三亚购房，这一数字比两年前几乎翻了一番。排在前五位的是美国、俄罗斯、加拿大、德国和瑞典。海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为：“目前海南房价和国内一线城市比，不是很高。从海南的环境、生态，海南的发展走向看，房价还有上涨的空间。”

　　岛内政策利好不断，也是吸引购房者的重要动力。海南继洋浦成为保税港区之后，以“免签证、零关税、放航权”为内涵的“国际旅游岛”发展战略，近期获得国务院同意，其目标是到2013年，入境游客人数达到150万人次、旅游外汇收入达到10亿美元。到2020年，入境旅游人数达到500万人次、旅游外汇收入超过35亿美元。此外，以“公路铁路两用通道”为标志的琼州海峡跨海通道工程，勘查、论证和研究工作正在积极推进;海南东环高速铁路正在建设当中。这些大型项目都将促进海南旅游房地产的发展。未来海南一旦获批成为自由贸易区，房地产将向全世界开放。自由贸易区建设，将加速新时代的移民，直接带动了现代服务业的发展，改善经济结构，间接影响金融、保险、通讯、医疗、农业、环保、印刷等58个部门，覆盖海南省从传统服务业到现代服务业的所有行业和门类。

　　从楼市本身发展来看，目前岛内房价已失去存量房和税费优惠的制约。海南从1999年7月开始处置积压房地产，截止到2007年底，处置闲置建设用地2.34万公顷，占闲置总量的98.1%;批准复工建设的停缓建工程项目面积1608万平方米，涉及原规划报建面积的98.6%;销售或出租原空置商品房445万平方米，占积压总量的97.6%，处置积压房地产工作基本完成。在处置之初的几年，因为大量存量房上市、岛内购买力较弱、政府给予开发商税费优惠等原因，房价涨幅一直低于全国平均水平。从2004年以来，房屋销售面积超过竣工面积，房地产市场由复苏阶段进入旺盛阶段。