济南楼市上周迎“量价齐涨” 购房“窗口期”已打开

    受利好政策刺激，购房者观望情绪加重，以及开发商普遍蓄客的影响，4月前两周，济南楼市相比于3月出现了较大幅度的下降。而在上周(4月13日—4月19日)，济南商品房成交量终于出现了“量价齐涨”，业内人士认为，在降息降准政策的进一步刺激下，购房“窗口期”已经打开。

　　办公物业成交量猛增上周楼市“量价齐涨”

　　                                         2015年4月13日-4月19日各物业形态成交套数

　　根据房价点评网数据统计，上周济南市商品房成交2521套，成交面积24.34万平方米，环比增加45.66%;成交均价9115元/平方米，环比上涨8.34%，出现了量价齐涨的情况。 其中普通住宅成交1459套，成交面积16.53万平方米，成交均价8233元/平方米，办公成交293套，成交面积3.76万平方米。

　　房价点评网济南首席分析师王伟认为，商品房和住宅成交量较前一周有微小的上涨，但是新政过后半个月，成交并没有出现“井喷”，这和网签的滞后有一定的关系;预计接下来的几周，成交量会稳中有增。在价格方面，由于上周价格较高的办公物业成交量猛增，较前一周增加359%，一定程度上拉高了商品房的成交价格;而普通住宅成交均价也已经连续三周走高，但是涨幅并不是特别明显。

　　多盘加推入市购房“窗口期”已开

　　记者了解到，上周济南共有世茂天城、淮海东城御景、中海天悦府、万达华府、保利中心华府、天齐奥东花园等多家楼盘加推新品入市，新品涵盖刚需和改善型户型，且优惠力度较大。

　　值得注意的是，这是农历新年以来开盘量最大的一周。业内人士认为，随着降准、降息等政策的实施，二套房首付比例下调的新政落地的可操作性增强，接下来的一段时间，购房窗口期已经打开。