上海宅地拍卖又见新高 再融资松绑催热土地市场

再融资松绑使得房企拿地“任性”，上海土地市场的第一场宅地拍卖又创出楼板价新高。昨日上午，浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块、D-03-05A地块吸引了36家房企现场参与竞拍，起拍价分别为12.95亿元、17.18亿，经过数轮疯狂的竞拍之后，大名城以50.76亿的总价将两幅地块收入囊中，平均溢价率达68.36%。这个价格不仅刷新了地块所在区域板块楼板价新高，也创下了上海外环外宅地楼板价新高，自此上海外环外地价进入3万元时代。

据记者了解，参与现场竞拍的房企包括金地、龙湖、保利、九龙仓、葛洲坝、招商、旭辉与恒基联合体、中骏、新城、首创、大名城、华发、浦房与浦发联合体、远洋、平安、K2、朗诗等，阵容相当强大，现场火药味十足，导致主持人现场不断提醒各房企保持理性。在众多开发商的“围剿”之下，两幅唐镇宅地最后成交总价高达50.76亿，平均溢价率达68.36%。其中，唐镇D-04-07纯住宅地块(容积率1.4)最终成交价21.7亿元，折合楼板价29697元/平方米，溢价率67.57%;D-03-05A纯住宅地块(容积率1.7)最终成交价29.06亿元，折合楼板价27909元/平方米，溢价率69.15%。经业内人士测算，扣除5%保障房成本后，这两幅地块的实际楼板价分别为31260元/平方米、29378元/平方米，未来产品售价至少要达到5万元/平方米以上才能保本。

资料显示，唐镇最近一块土地成交是在2013年4月，当时由浦发集团以37.75亿竞得，楼板价18199元/平方米，溢价65%。如果按此计算，仅仅两年时间，唐镇区域的宅地地价涨幅已高达58%。而更早的唐镇新市镇D-04-14地块，当时折合楼板价仅16102元/平方米，现已建成仁恒东郊花园项目，销售均价42000元/平方米。目前周边品质相对较高的社区二手房挂牌价则普遍在每平方米4万至4.5万元之间。

“楼市新政给开发商壮了胆。今年以来，政府供地量明显减少，尽管目前库存高企，但楼市已经明显回暖，在一系列利好的政策背景下，激发了开发商的拿地欲望。”德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示。

房企再融资开闸并加速也使得房企拿地“任性”。截至4月14日，共有13家房地产上市公司发布了定增预案，其中包括泛海控股、金隅股份、保利地产、中天城投等多家公司，融资规模多至上百亿，少则几十亿，且无一例外投向地产主业。“有钱就能任性。”有分析人士认为，股市融资功能的恢复令上市房企受益明显，将有助于上市房企获取土地和项目的能力，推动强者恒强的趋势。