4月郑州土地拍卖热度不减 面积超3月开发商选地谨慎

2、3月份均有明星地块产生

今年2月份，惠济区一地块就以每亩552.14万元的单价打破了纪录，成为惠济区的单价高价地。在刚刚过去的3月，郑州国土资源局供应44宗地块，掀起了一波节后供地高潮。据同致行研究部发布的数据显示，郑州市3月土地市场也有回升的迹象，供需均有所上涨。3月20日的土地拍卖，管城区爆出“高价地”，郑政出[2015]17号地块被郑州恒诚房地产开发有限公司摘得，成交价1.38亿元，溢价58.32%，楼面价3336元/平方米。为3月火热的土地市场再添一把火。不过，其他地块表现平平，成交价基本以平价成交，未超出市场预期。从地块分布上看，3月成交土地仍然以三环外等外围片区为主，区域相对分散，外围片区主要有金水北区、中原西区、管城南区、龙湖副CBD、航空港区、高新区等。

4月土地拍卖热度不减 出让面积略超3月

进入4月，土地拍卖仍然呈现出两极分化的特征。4月3日上午9点，郑州市国土局现场出让惠济区五宗地块，总面积为200026.26㎡，约合300亩，均以起始价成交。而21号地则成为了此次拍卖的焦点，位于开元路北的郑政出(2015)21号地块临近惠济区政府，据摘得此地块的碧源万达广场有限公司负责人称，要将该地块用作纯商业综合体惠济区万达广场的开发。而惠济万达是郑州市第四座万达广场。定位于郑州北惠济片区的商业中心。

RET睿意德策略顾问部王天翼认为，在大惠济区域内除了惠济万达之外，未来商业供应十分充足。以东有天地湾的集中商业、建业花园里的两块纯商业用地；以南有万科杨庄的商业项目、锦艺苏屯金水湾的大型商业，整个惠济北区商业竞争态势已然成型。在惠济区域内住宅交房规模、入住率、人口密度都远逊于市中心的情况下，对于存量消费者的争夺，必将促使各家开发商对商业进行业态、规划、品牌差异化的打造，以免同质化白刃战。

记者从郑州市国土资源局了解到，4月份市区拟挂牌出让各类建设用地17块，其中住宅用地9块，面积为386.09亩；批零用地5块，面积188.85亩；商务金融用地2块，面积51.08亩；工业用地1块，面积37.75亩。4月份土地出让面积比3月份略有增加。

土地冷热不均 开发商选地趋谨慎

从2、3、4月份管城区、惠济区等土地局部地块的热拍可以窥豹一斑，一些好地段还是受到了开发商的追捧。而其他土地都是以底价成交。一些开发商向记者表示：从今年拍地的情况来看，郑州土地市场不再像前几年那样，是土地就能焐热的状态了，一些地段优越、升值潜力大、占据城市稀缺资源的商住两用地以及可供城市进行产业嫁接的地产项目很可能会是未来土地市场的香饽饽，而没有任何亮点的土地不会遭受开发商的待见。

一些品牌开发商表示：近期国家利好政策对郑州楼市成交产生一定的刺激作用，为企业消化库存带来动力。从政府推地的节奏看来，市场正进入一个供需理性的调节阶段，开发商目前主要精力仍放在去库存上，因此对拿地不会那么任性了，不过如果遇到好地块，仍会出现争抢的火热局面。