【掌柜日报】一周楼评：万科保利之战背后的区域考量！

如果说，今年石家庄城市发展中，哪些事情可以影响未来三年？不用说，四面开花的房地产市场，一定是对整座城市整体架构有重大意义的事件。而首当其冲的助推器，一定是土地市场的火热。

上一周，栾城装备制造基地的四宗土地拍卖，再一次刷新了人们对于一线房企壕气冲天的印象。短短半年时间，曾经被当地人视为“荒蛮之地”的许多区域，都成了一线房企厮杀布局的战场。

与此同时，由此带来的热销，再一次将许多新兴区域，变成了购房者们疯狂被收割的处女地。不管是保利时光印象还是万科新都会，同区域、同产品，同户型，甚至价格都不相上下的项目，同一天开盘，由此带给购房者无尽的选择难题和纠结。

而从土地市场到新房市场，都预示着，市场确实在有所回暖。但能否之久回暖？一轮新的约谈在悄然展开，这让市场意识到，无论如何火爆抑或回暖，稳定是压倒一切的决定因素。

今天，房掌柜继续作客100.9《家有好房》，谈一谈上一周的事。

1、保利时光印象和万科新都会同时开盘

新闻背景：

据公众号《石门楼市》爆料：保利时光印象24日有个示范区开放的活动，不过对于开盘一事只字未提。

有意思的是，23日晚上，微信朋友圈不断刷到这样的消息：

万科新都会临时通知，明天早上9点开盘，由于竞品的原因，本次不排卡，14300元价格顺销，价格有所下调，预计推出170套，两室紧张。更耐人寻味的是，在万科新都会这个通知过去短短一两个小时后，保利时光印象通知意向客户们“周五8点30分选房”。

从价格上，保利时光印象两室优惠之后成交价在13800元/㎡左右，三室优惠之后成交价13400元/㎡左右。万科新都会均价14000元/㎡左右，部分房源优惠后只有13700元/㎡。

房掌柜观点：

实际上，在年初的时候，我们就曾预测，今年会有许多区域，项目同台竞争会集中爆发。此次万科新都会和保利时光印象两大品牌房企的同台竞争，可以看到，其竞争的白热化已经非常明显。

首先看两个项目的基本情况：

保利时光印象，总用地面积为100851㎡，拟建设16栋住宅楼，2座幼儿园以及一栋商业楼。其中时光印象西区1#、4#、6#、7#住宅楼，东区5#、6#、7#、8#住宅楼均为装配式住宅。东西区共计规划3000余户，可容纳近万人。

万科新都会规划建设11栋住宅楼，1栋综合楼，1栋幼儿园。其中，4#、5#、6#住宅楼首层为商业，12#楼为幼儿园，13#楼为综合楼，整个小区共计规划2000多户，可容纳6000余人。

从此次开盘户型上，保利时光印象户型涵盖88㎡、104㎡、118㎡，125㎡。万科新都会户型为89㎡，115㎡，此番还同步开放了135平的样板间。

从项目规模和产品户型看，保利时光印象略胜一筹。

而从交通、配套、物业服务等方面看，两者相差不多，交通和物业服务上，万科新都会略胜一筹。