【掌柜日报】一周楼评：万科保利之战背后的区域考量！

从价格看，保利时光印象两室优惠之后成交价在13800元/㎡左右，三室优惠之后成交价13400元/㎡左右。万科新都会均价14000元/㎡左右，部分房源优惠后只有13700元/㎡。价格上相差不多。

其实，在周末的时候，也有粉丝问我这个问题，到底选保利还是万科，大家都很纠结。这也说明，在这一片区，已经成为众多刚需购房者眼中的热点区域。

不过，房掌柜认为，从价格角度看，目前这两个项目的价格已不具备太多优势。接近1.4万元/平米的价格，其实已经开始逐渐超过购房者对于这一区域的价格预期。

房掌柜认为，刚需购房者可以从区域、交通、教育、项目、价格等各方面进行考察，多方对比，选好自己最中意的房子。

而随着各区域均成为热点区域，新热点区域的新项目，肯定是抄底的最佳时机，一旦过去，价格上涨是必然的。从东三环区域的价格变化也能看出这一趋势。

2、栾城装备制造基地土拍

新闻背景：

5月24日，石家庄栾城区公共交易资源中心公开出让4宗住宅用地，总出让面积18.69万平方米，总成交价10.56亿元。

据了解，四宗地块均位于石家庄装备制造产业园，拍卖原本于上午9时出让，后延期至下午15时，最终包括碧桂园、万科在内的房企均是此次土拍的赢家。

（2019）015号地块成功出让，由河北碧桂园凤凰置业有限公司以29200万元竞得。

（2019）016号地块成功出让，由联合体：石家庄万科房地产开发有限公司、石家庄创世纪房地产开发有限公司 、石家庄合润房地产开发有限公司以29000万元竞得。

（2019）017号地块成功出让，由石家庄市财茂投资开发有限责任公司以18500万元竞得。

（2019）018号地块成功出让，由联合体：石家庄万科房地产开发有限公司、石家庄创世纪房地产开发有限公司 、石家庄合润房地产开发有限公司以22920万元竞得。

房掌柜观点：

今年以来，在石家庄的土地市场上，已经上演了多个区域轮番抢地的现象：正定新区、天山公园附近地块、东北二环、以及如今的装备制造基地。可以说，一线房企在石家庄的拿地高潮一波接一波，实在是让人目不暇接。

首先，我们从全国市场的角度，分析一下，为什么一线房企频繁在二三线城市拿地。

据我国自然资源部通知要求，各地2019年住宅用地供应“五类”调控目标为：

（库存）消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

从这个数据来看，2019年石家庄市住宅用地供应338.23公顷（约合5073.45亩），比2018年住宅用地供应341.60公顷（约合5124亩），同比减少了0.99%，由此再对照“五类”调控目标，石家庄的（库存）消化周期应该在18个月左右，相当于一年半的去化期。

恰好是这一数据，让更多一线房企看到了石家庄市场未来的潜力。

当然，这只是一方面，另一方面，近期，政策“微调”城市数量增加，抢人大战持续升级，且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。多个热点城市继续加码人才政策，包括南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。

中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，今年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个，力度与数量都刷新了历史记录。特别是在二三线城市，人才落户、购房补贴等政策可以用“井喷”来形容。

第二，我们再回到栾城装备制造基地的区域热度上，加上此次万科、碧桂园、国控和联合体房企的进驻，这一区域已经有6家一线房企，其中永威和融创地产两个项目已经有了雏形，尤其永威地产的项目预计将于近期入市。显示出，这一区域未来的发展潜力。