【掌柜日报】东莞南城将出让商务金融用地 起拍6100元/㎡不设条件不限价

南城土地稀缺 土拍竞争激烈

经过多年的高强度开发，南城开发强度也已逐步接近极限，近几年土地供应也远不如以往，预计未来南城土地资源将更加稀缺。

近3年，除西平商住地条件太苛刻无人问津流拍外，南城通过招拍挂成功出让了2宗商务金融用地和1宗商住地，每一宗地块拍卖都经历了激烈的竞争。

2016年2月，南城三元里四环路南侧1.4万㎡商服地引来四个资本大鳄争夺，经历57轮报价，最终被保利夺下。成交楼面价为4857元/平方米，溢价率达到94%。地块现已开发成保利珑远国际广场。

2016年5月，南城莞太路与环城路交汇处2.3万㎡商服地出让，经历四家房企三十四轮的激烈竞价，最终被阳光城63944万元夺下，楼面价7788.62元/㎡，地块最终开发成了阳光城MODO。

2018年6月，经过近3个小时的激烈交锋，万科子公司首铸打败8家强敌，以“254786万元+自持面积20%+自持年限不低于5年”一举夺下南城6.7万㎡商住地，成交楼面价10788元/㎡，地块现已开发成万科翡翠东望。

东莞严禁“商改住” 写字楼市场迎新时代

商服地上建设住宅类产品出售的模式由来已久，40年产权的商业公寓更一度占据东莞楼市的重要一角。

2017年10月，东莞出台《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》，严禁商业、办公类建筑改造成居住用途。

2017年3月21日之后出让的商业金融地块都被明确不能采用住宅套型式设计，南城袁屋边商务金融用地规划条件里也明确平面布局不得采用住宅套型式设计，应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置厨房。换句话说，就是说南城袁屋边商务金融用地只能建成办公类产品。