近期政府相继推出多项挽救房地产市场的措施,包括减息、减税、放宽按揭等,短期里的确能增加市场的活跃度,令市场的气氛大有改善。然而,内地房地产业的头面人物,对后市的预期依然不敢乐观。
万科总裁郁亮就认为,有关措施虽然可以令房策更为市场化,有助楼市健康发展,但无法扭转市场的趋势,只能加速或减慢走势,“不指望行业靠政策救回来。”郁亮认为,内地房地产市场的“黄金时代”已经去不复返,今后只能是“白银时代”。
他表达的信息很清楚,房地产的走向是转差,政府的政策改变不了这个方向,只能改变转差的速度。万科是内地最大的开发商,不但在一线城市有项目,在二三线城市也有项目,对市场的脉搏应该掌握得十分准确。
据我与一些其他的内地开发商接触,他们对后市亦倾向悲观。他们中有部分,表面上去年的业绩比前年好,但这只是因为之前加大投资的结果;实质上,开发商的毛利率已在下降,投资的成效亦远逊预期。因此,他们去年的销售量虽有增加,但库存量也在增加。很多二三线城市的楼盘,只是首次开盘的头一个星期还有一点成交,之后就再也推不动了。
万科说内地房地产进入“白银时代”,其实已是尽量向好处想才能想得出来的结论;如果要作最坏打算,那就要有进入“烂铜时代”的准备。
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