杨国强：那些对三四线看跌没有依据 努力发展机器人业务

　　缓慢复苏还是继续下行，2018年的楼市悬念继续在2019年等待被揭开。

　　尽管对市场的看法仍存在讨论，但这并不妨碍一众房企在每年三月交出过去一年的成绩单，并趁着近期股市的回暖在资本市场取得一波涨幅。

　　不知如何做老大的碧桂园在去年年中便不再公布整体销售数据，即使是在关乎江湖地位的年终总决赛上。

　　3月18日，碧桂园控股有限公司在香港举行2018年度业绩发布会。与往年一致，主席兼执行董事杨国强带领总裁兼执行董事莫斌、首席财务官兼副总裁伍碧君、常务副总裁程光煜共同出席现场。

　　从数据来看，碧桂园交出一张还不错的业绩表。

　　午间公布的年报显示，碧桂园集团实现权益合同销售金额约5018.8亿元，同比增长31.25%;实现收入约3790.8亿元，同比增长达67.1%;年房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率91%;毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元，净利润同比增长68.8%至485.4亿元;股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元，分别同比增长32.8%、38.2%。

　　另据莫斌现场介绍，2018年碧桂园录得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率高达91%。

　　另外，结算毛利率同比增加了1.1个百分点，达到了27%，净利率为9%左右。

　　同时，随着期内境内外融资环境的变化，2018年碧桂园的借贷成本为6.1%，相比去年上升了89个基点。

　　值得一提的是，现场总裁莫斌没有透露碧桂园2019年的销售目标，但从庞大的土地储备中或许可以预测一二。

　　现场透露的数据指出，报告期内，碧桂园在二级市场有近1.7万亿的土地储备，在一级市场约1.17万亿，合计2.87万亿元。其中，粤港澳大湾区二级市场里有3700亿左右的土地储备，一级市场5500亿左右。

　　另外，截至2018年末，碧桂园不含增值税的已售未结算收入达到6627亿元。

　　从去年下半年提出“控速”以来，无论是销售还是拿地上，碧桂园都呈现控制的意愿。

　　据媒体了解，2018年中期时，碧桂园曾透露已锁定在国内的土储3.64亿平方米，对应的货值约2.81万亿元，与年末时2.87万亿元有600亿货值的增幅。

　　在土地获取上，碧桂园同样未公布具体的预算。总裁莫斌介绍，截至2018年底，碧桂园已完成国内所有省份的布局，已签约或已摘牌的内地项目总数为2148个，分布于内地约31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个县/镇区。

　　因此，无论是在回应今年的拿地投资还是推货计划时，管理层依旧滴水不漏地表示，“根据市场情况合理投资，以销定产。”

　　事实上，自从去年一系列风波之后，碧桂园每一次的公开活动都显得颇为谨慎拘束，不仅提出要放慢发展速度，更开始以权益口径公布销售。

　　对此，杨国强再三强调“让速度、效益让位于安全和质量。”

　　虽然业绩会现场大部分问题，杨国强都会点名由哪位管理层回答，再做补充，但媒体显然更希望由他本人直接回应，于是更多关于新任联席主席杨惠妍和市场的问题一一抛出。

　　2018年12月，碧桂园正式宣布杨惠妍从副主席调任为联席主席，令不少人对这么鲜少露面的杨家二女儿颇感好奇，遗憾的是，杨惠妍并未现身此次业绩会。

　　不过，说到女儿，一向严肃的杨国强罕有地开起玩笑，并评价女儿“Very good”，同时表示以后会邀请她来和大家见面。

　　而另一个能让杨国强主动回复的话题，则是碧桂园的机器人业务。

　　据媒体了解，年报中，碧桂园首次出现了“研发费用”一栏。根据年报的解释，这一费用为对改良建造技术的投入，2018年该部分的支出为12.24亿元。

　　虽然对碧桂园全年3790亿元营收而言，这笔投入并不算多，但杨国强表示：“目前机器人业务研发的成本不是很高，不过研发成功之后量产需要投资资金，而量产之后就有效益了。”

　　有趣的是，在回应现场媒体关于近期一二线销售上涨，并质疑未来三四五线市场去化时，杨国强罕有地表现出激动情绪——