随后,他从目前城镇化的发展情况方面补充道,“现在中国农村居住的房子还很破旧,未来大家肯定向城镇发展的,我是看好三四五线城市,对我们公司的前景也是充满信心。
以下为碧桂园股份有限公司2018年度业绩发布会现场实录:
现场提问:公司去年下半年提出提质控速,从全年的数据来看,净利润和销售在增速方面有所下降,公司具体采取了哪些措施?管理层感觉这个效果怎么样?
莫斌:去年下半年杨主席提出提质控速、行稳致远之后,公司便把保安全、保质量、保交楼作为首要任务,当然公司一贯也是坚持这么做的。
杨主席再三要求,安全和质量方面永远是第一的,要追求零伤亡和零瑕疵,让公司的项目安全和业务满意度达到追求的更高的地步,所以在行稳致远方面公司做了很多相关工作,尤其是在每一个环节、每一个周期都做了一些细致工作,这里就不再一一列举。
目前为止整个进展情况非常好,而且公司也希望在持续平稳健康的发展过程中,把管理基础夯实得更加强劲。
杨国强:公司强调的一定是速度、效益让位于安全和质量,我要求在保证安全和质量的前提下往前走,速度和效益让位于安全和质量,所有东西以安全和质量为第一位,不然公司走不远。
现场提问:公司从去年七八月份开始选择只公布权益的销售金额,流量金额就不再公布了,为什么会这样考虑?以后还会不会公布流量金额,还是说只公布权益金额?
杨国强:如果我们说销售额多少,在财务、会计那里,我们主导了50%以上就能够在会计那里说是我们的,不然你不知道多少是合作的,并且人家不知道一个公司里自己真正的权益有多少。
你公告了一个数据,里面很多人含了股份,最后他也搞不清自己真正得到的盈利怎么样,因为在不同的阶段有很多的合作方,他们可能拿了地也想跟我一起合作,可能他占49%,我们占51%。
所以,如果不这样改的话,人家有可能不是很明白这个事,不清楚碧桂园的销售额到底是多少。所以,公司最后觉得,从长远来讲,为了让大家了解得更清楚一些,所以就进行了这个改变,这样大家更容易理解。
现场提问:公司今年的借贷比例下降了7.3个百分点,幅度是比较大的,可以详细讲一下是什么原因吗?同时借贷成本是上升的,现在是6.1%,相比去年上升了89个基点,今后会在这方面做什么样的管理,会不会想办法降低借贷成本?
伍碧君:借贷之所以降得这么快,是因为公司今年还是非常良性的,公司连续几年经营性现金流为正,而且现金回款也非常强劲,这是公司净负债比例进一步下降的最主要原因。
借贷成本上升,大家知道不管是境内还是境外,去年整体的资金成本都是上升得比较厉害,公司算是控制得很好的,我们比平均的上升幅度要低。
而且,在2019年的话,整个市场在资金面上没有2018年那么紧张,公司2月份的资金成本已经明显往下降了,加上公司也会比平均水平控制得更好一些,所以今年肯定会有所下降的。
现场提问:刚才提到机器人,这方面会不会有新的发展,还有就是会不会投入更多的成本,或者需要更多的资金?
杨国强:机器人产业是国家的号召,也是未来社会的方向,公司感觉到我们有责任做这个产业。
我刚才查了一下公司在香港的地盘,他们的建筑成本接近3万港币每平方米。今天的中国建筑工人的工资相对提升得很高,但也很少有年轻人进入这个领域。我原来也在地盘做建筑工人,这个工作是很辛苦的,这30年来除了搅拌混凝土用机器以外,其它的很少用机器设备。
现在机器人产业已经比较成熟了,国家号召发展这个产业,社会对这个产业也有需要,公司觉得它对提升安全和质量都有很大的好处,是一个有效的手段。
公司在这方面投入的钱,相对于公司得到的效益和社会的贡献,这方面的收益是更巨大的。
公司还在发展的路上,相信在明年的业绩会上,你们会很开心看到我们努力取得的成果。现在有些机器人已经比较成熟了,公司自己也有应用的场景,有很多建筑可以在那里面做实验,这是公司觉得很值得奋斗的事。
同时,公司也有经济能力,因为这个行业的投入不是很巨大,研发的成本不是很高,研发成功之后量产需要投资资金,但是量产之后就有效益了。
现场提问:想问下公司去年底为止土地储备和可售资源的情况,其中粤港澳大湾区占可售资源的多少?第二个问题想请问杨主席,小杨主席去年底正式上任,您作为父亲和公司主席,想了解一下您对小杨主席的评价。
2023-11-30 11:58
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