【掌柜日报】20城对楼市进行微调 局部土地市场呈现回暖

春节过后，地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。2月26日，南京市发展和改革委员会发布《南京坚持房价稳控政策不动摇》，提出南京市在房价过快上涨期间对房价采取了一系列稳控措施，防范大起大落风险。未来，将坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

据克而瑞研究中心统计，当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、分类指导”的特点更为突出。

从今年1月开始，海口、广州、西安、大连、常州等城市陆续发布了人才引进政策。例如，海口放宽人才落户的学历年龄限制；西安取消本科学历落户年龄限制；广州市放宽引进人才的落户限制。业内人士分析认为，这些城市针对人才引进的新政策，对当地的房地产市场将产生短期的利好作用。

值得一提的是，从全国20个典型城市2月以来的项目去化率表现来看，多数城市的去化率延续了下行趋势，仅有武汉、南宁、郑州、南京、深圳、常州等6个城市项目开盘去化率有了明显提升。

“随着部分城市楼市调控的微调、局部土地市场的回暖以及部分项目价格回调，部分城市出现了房价短期小幅回暖、少量项目热销的现象，但难改总体市场下行调整的大趋势。”杨科伟表示。

总的来说，2019年房地产政策面基本维稳，“因城施策、分类指导”的特点会更加突出，不同城市市场分化将加剧。具体来看，一二线城市有望低位企稳，市场表现将优于三四线，部分购买力透支、经济基础较差、缺乏人口支撑的弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险。

另外，只要大家关注一下，在新春之后，很多地方逐住建部门都召开了相关会议，部署2019年的工作，其中，都有明确的一条，那就是坚持房价稳控不动摇，那么，这些地方都明确在这个时候这样表态，到底传递了什么样的信号呢？

1、在近一段时间以来，有不少地方放松调控政策，但是，其实大家要明白，这些政策都是在“因城施策”的大背景下进行了，总体还是在“稳”的框架下开展的，不要有全面放松的幻想。

2、近一段时间以来，部分地区楼市的确出现了回暖，但是，只要大家细心的去比对，这些回暖的地方，都没有出现调控放松，而放松调控的地方，也没有出现大幅度的上涨，这表明，这种回暖，与调控的放松与否没有直接关系，而放松调控，广大网友也不要过多的期望，就能带来房价上涨。

3、很多人因为近期部分地区楼市热了，就预言，楼市小阳春来了。这些信息明确的告诉大家，季节性的反弹有可能，想大幅度的上涨，基本不可能。因为这不符合楼市调控的基本要求和目标。

这一轮调控的要求和目标，“坚决遏制房价上涨”，坚持“房住不炒”，这是不动摇的。

（房掌柜整理来自经济参考报、同话财经）