2月【掌柜日报】上海高价盘成交可喜 新房均价涨至近6万元/平

       2月上海楼市呈回暖态势， 当月房企积极推盘共有10项目排队入市，中高端项目成交不错助推上海新房均价小幅上涨达59244元/平方米，尤其是西郊金茂府的热销也给楼市小阳春带来了更多的信心。

　　楼市回温 中高端项目表现靓丽

　　2月楼市成交出现大幅下滑，据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积30.6万平方米，环比减少42.0%，但同比增加50.0%。

　　受农历新年假期影响，整个2月成交出现季节性调整。上半月成交在低位震荡，但是随着节后工作节奏的恢复，市场成交也出现明显反弹，节后首周成交量恢复到正常流量的6-7成，节后第二周成交量就站到10万方以上的流量，并且在周度成交榜单中出现签约超过百套的项目，显示成交意愿回温比较明显。

从上海各区成交面积来看，嘉定、浦东、青浦、南汇、松江跻身前五，其中 2月份嘉定区成交面积超6万㎡，共计555套房源，整体成交均价38191元/㎡，成交量遥遥领先，稳居全市成交量排行榜第一位。

　　位列成交量第二位的是浦东新区，共计成交近5万㎡、354套房源，成交均价94747元/㎡。此外，青浦成交量也超过3.5万平方米，排名全市第三。

从产品成交结构来看，2月上海新房成交以中高端项目为主，成交前十榜单中6个是均价3-6万元/平方米的改善产品，其余为8万元/平方米以上的高价房，并且还包括仁恒公园世纪和中海建国里2个10万+的项目。在改善产品支撑下，2月新房均价为59244元/平方米，环比上涨3.9%。

　　值得一提的是，2月份仅西郊金茂府、万科安亭新镇、晶耀名邸3项目成交面积超万方，位列榜单前三位置。其中2月全市成交面积最高的项目为西郊金茂府，成交均价40849元/㎡，成交套数181套。

　　房企积极备战小阳春

　　2月入市面积为26.8万方，环比减少23.9%，但同比增加179.2%。产品投放上也是以松江、青浦、嘉定等传统供求大户为主。

2月，上海共10项目开盘，共2600套房源入市，板块涵盖嘉定新城、松江泗泾、松江新桥、金山新城、奉贤南桥、徐汇华泾、崇明陈家镇。

　　值得一提的是，2月份除了西郊金茂府取得了接近“日光”的亮眼成绩(227套房源，有效认筹366组)，其余项目则平淡收场。甚至一些关注度比较高的项目也遭遇了“滑铁卢”，例如融创领馆壹号院推出159套房源，仅91组客户参加开盘，认筹比不到6成，另外在大虹桥板块的金地虹桥世家开盘情况也不尽如人意，210套房源，有效认筹仅61组。

　　节后房企并没有等到3月再做营销活动，而是很快进入备战状态，投放相当积极。一方面市场对今年楼市走势的认同较为一致，调整的压力下应该主动应对，以价换量快跑;另一方面，市场情绪较为稳定，售楼处内看房人也较多，对于有亲和力的价格认筹表现较为积极。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：政策面区域稳定，加之外部政策环境在好转。外围城市不断降低人才入户标准，吸引消费力。经过长时间调整，市场也积累一部分购买力，在传统销售季的配合下预计今年小阳春将好于往年。但也要考虑上海本身特点，新房成交预计在90万方左右，二手房大约1.8万套左右，只能是平均流量。