李水源：楼市调控逻辑改变 2019年下半年市场或回暖

　　而在李书记看来，所谓的房住不炒，主要针对的是短期的投机行为，但在投资渠道狭窄的当下，对房地产项目的长线投资，仍将是高净值人群的主要投资方向，而时下比较流行的旅游地产、教育地产和工业地产、养老地产等地产形态，将成为新的投资产品。

　　“这应该是房住不炒下，房地产投资新的发展方向吧!”李书记表示。

　　叁 谁将成为下一个热点区域?

　　数据显示，2018年，鹿泉区成为土拍成功率最高的区域。这意味着，在2019年，鹿泉区将出现许多项目同台竞争的格局。

　　而2018年底，东三环片区的万科、保利、融创三盘激烈竞争的案例表明，在新的一年，将有许多区域成为一线房企厮杀的主战场。

　　对此，李书记认为，2019年，在同区域内的竞争中，抛开区域配套及城市地段，项目本身的品牌及产品力将是各家竞争的关键，如社区配套、室内配置、五恒系统、智能家居等，均是竞争的发力点。

　　那么，在新的一年，将有哪些区域会成为房企厮杀的热点区域呢?

　　李书记认为，最有可能的热点区域，主要在西部山前大道的区域和高新区。而长安区退二进三区域内，也将会成为城市发展潜力巨大的热点区域，更会成为品牌房企寸土必争的主战场。

　　不过，相比发展潜力巨大的长安区，在正定新区是否会成为热点区域的问题上，李书记认为，长安区退二进三区域的发展会对正定新区产生较大冲击，未来是否变热，还要考虑市政府搬迁的进度。

　　“热点区域的形成，不仅要靠房企的扎堆入驻，更要看政府在城市规划和基础设施建设的力度与进度。”李书记表示，而城市发展速度决定了某个区域是否成为热点的根本因素!