【掌柜日报】房企密集融资解渴一二三线新房价格涨幅扩大

掌来源：房掌柜 整理三亚房掌柜 2018-11-19 02:24:00

[摘要]1-10月，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点

楼市从严调控不放松，开发商或“以价换量”

记者近期走访上海、福州、西安等热点城市房地产市场发现，虽然9至10月是楼市传统销售旺季，但今年“金九银十”明显成色不足，热点城市楼市明显出现降温迹象。

西安雁塔区“三迪曲江香颂枫丹”项目9月底开盘推出473套新房源，仅18人登记，最终近500套新房无一人购买。而在半年以前，距离这个项目不远的融创天朗南长安街项目还在上演“推盘700套，5000人摇号”的一幕。福州个别楼盘甚至出现销售价低于备案价的情况。

“大批新盘集中入市给购房者带来了更多选择，需求被稀释使得一些项目的成交明显放缓。”仲量联行近期发布的研报称。

克而瑞研究中心发布观点认为，“金九银十”表现不如预期主要是因为，各地楼市调控持续“加码”，房价上涨过快的城市几乎都出台了遏制投机需求的相关措施。此外，前期积累的刚需和改善型需求基本释放，出现阶段性的购买力“瓶颈”。

仲量联行上海项目销售部总监周静认为：“楼市调控政策持续从严，将有更多的开发商受到资金压力而加快开盘速度。”

严跃进预计，随着年末的临近，房企面临着业绩冲击的压力，并且今年年末和明年将逐渐进入房企债务兑付的高峰，在融资环境趋紧的背景下，房企的资金压力进一步增加，一些开发商或将采取“以价换量”的策略。

（来源：21世纪经济报道、新华网）

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责任编辑：黎燕霏

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