万科策略性使用资本杠杆 获130亿住房租赁业务资金

　　公告显示：万科2018年1-9月销售金额达4315.5亿元，累计合同销售面积达2902.1万平方米，两项同比分别增加8.94%与8.92%。虽然累计销售数据维持增长，但值得注意的是2018年第三季度销售金额与面积环比上一季都出现了明显下滑。

　　万科第三季度销售金额1269亿元，比上一季下降18.51%;实现销售面积886.7万平方米，比上季度下降12.206%。

　　从单月的销售情况看，自2018年6月以后，万科销售金额出现了较为明显的下滑。截至2018年9月份，万科销售金额达434.2亿元，相较2018年6月份销售高峰656.3亿元下降了33.84%。

　　土地收购进展放缓，加码物流投资

　　万科2018年第三季度新增土地项目支付的权益价款总计538.8亿元，比第二季度增加12.88%。此外万科物流地产项目也出现了较大增长，2018年第三季度万科物流地产支付权益价款合计38.91亿元，与2季度相比大增112.74%。

　　更夸张的是，万科董事会主席郁亮表示如果万科十年后应该不再是一家地产公司了。不过，万科10月26日公布的三季报显示，公司7-9月实现销售额1268.9亿元，同比增长6.7%;前三季度销售额总计4315.5亿元，同比增长8.9%。另外wind数据显示，万科三季度拿地总额达到458.7亿元，相当于碧桂园(8.86, 0.47, 5.60%)、恒大、保利、融创等其余四家的拿地金额总和。虽然增速放缓，但从数据来看，万科绝没有在实际上“去地产”。

　　但万科的确在其它业务上继续发力。其三季度报告也披露了关于物业、租赁、商业平台、物流仓储服务的数据，其中租赁住宅业务累计开业项目超 150 个，8月成功发行15亿元的住房租赁专项公司债。租赁业务今年刚刚被万科确立为核心业务，此外公司还在尝试教育、滑雪等项目。因此，郁亮的那句不是地产公司其实是说“不只是地产公司”。

（房掌柜整理来自中国房地产网、面包财经、财经天下周刊）