9月百城二手房挂牌均价环比跌0.11% 市场降温显现

      环比降幅TOP10城市排名

　　环比降幅TOP10方面，主要为中部二线城市及东部三四线城市，由于中部二线城市调控加码，市场得到有效控制。东部三四线城市受棚改货币化政策调整等影响，市场出现下行态势。从降幅来看，丹东以-2.14%降幅最大，其次为廊坊和银川。

　　一线城市是三四线的5.42倍

　　从一百个城市二手房挂牌均价情况来看，深圳以65551元/平米位居榜首，其次为北京和上海，挂牌均价分别为64034元/平米、59495元/平米，TOP3城市二手房挂牌均价均超5.9万/平米。厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四，挂牌均价为49326元/平米。石家庄二手房挂牌均价18646元/平米，不同等级城市挂牌均价差异显著，一线城市及部分热点二线城市挂牌均价遥遥领先于其他城市。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价在3万以上的城市有8个，均为一线城市及热点二线城市，2万-3万城市有10个，均价在1万以上的城市共计63个。

　　分城市级别来看，各城市级别价格差异显著，一线城市二手房挂牌均价58460元/平米，二线城市二手房挂牌均价18792元/平米，三四线城市二手房挂牌均价10777元/平米。

　　报告指出，由于一线城市占据绝对的城市发展优势，因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍，是三四线城市挂牌均价的5.42倍。

　　而从区域分布来看，东部二手房挂牌均价最高，均价21563元/平米，为其他区域的2倍左右，其他区域挂牌均价差距较小，中部二手房挂牌均价10117元/平米，西部二手房挂牌均价10070元/平米，东北二手房挂牌均价最低，仅为9508元/平米。

　　分城市级别来看，各城市级别价格差异显著，一线城市二手房挂牌均价58460元/平米，二线城市二手房挂牌均价18792元/平米，三四线城市二手房挂牌均价10777元/平米。

　　由于一线城市占据绝对的城市发展优势，因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍，是三四线城市挂牌均价的5.42倍。

　　市场将逐步恢复理性

　　整体来看，100个城市环比平均下跌0.11%，市场降温显现。其中热点城市下跌数量较多，三四线城市上涨城市数量较多，城市房价变化差异较大。

　　上涨城市中，以东部、西部二线及三四线城市为主;下跌城市中，以东部、中部一线城市及二线城市为主。

　　随着调控的不断升级和蔓延，一线城市及热点二线城市持续降温，三四线城市涨幅收窄，部分之前涨幅较大的三四线城市市场也开始进入下行，尤其是东部部分三四线城市及中部部分二线、三四线城市，由于之前房价上涨较快，随着调控升级，市场恢复理性，房价呈回调态势。

        (房掌柜整理来自证券日报、置家网）