国庆楼市降温明显火爆不再 楼市几大信号不可不重视

　　在嘉兴其他楼盘相继入市的情况下，此前房价超2万元/平方米却依旧日光的嘉兴地王“中铁建花语江南”，目前火力似乎有所减弱。有购房者流露出些许后悔之意：“当时大家都在抢，所以感觉不买就亏了。但其实可以等一等，现在有更多的选择性。”

　　纵看嘉兴近期开盘的楼盘，一些楼盘选择放弃依靠精装带来的高溢价，直接以毛坯抢滩入市，比如秀湖金茂府。卖家市场正转为买家市场，从全款优先变成不再“歧视”贷款。据悉，热气腾腾的“卓越·泓玺台”已打出了指定房源首付一成起的广告。

　　性价比成为目前嘉兴楼市中的关注点。随着一手房供应量增多、外来投资者逐渐抽离，嘉兴二手房中介的日子更不好过。有中介对记者表示，如果不是学区房，老破旧的房子目前即使降价也不容易出手，

　　“这是一场博弈，就看房东缺不缺资金，有的不急，那就慢慢地等着楼市重新回暖，毕竟靠着上海，接下来又要造高架，很多房东还是看好嘉兴楼市长期的走势。”一位房产中介表示。

　　房企大鳄抢滩盐城

　　与环沪城市圈类似，今年的“十一”假期，位于江苏北部的三线城市盐城的楼市同样略显平淡。

　　近期，由万科与悦达集团共同打造的翡翠系列楼盘相继开盘，开发商的名气、优质的物业服务等因素吸引了当地及周边城镇的许多购房者，一跃成为当地的网红楼盘。不过，以翡翠国际为例，首开价12600元/平方米，稍好的楼层15000元/平方米的单价也让不少购房者打起了退堂鼓。

　　有购房者对记者表示，“翡翠国际的楼盘各方面确实不错，价格确实有些高。虽然一梯一户十分方便，但公摊面积较大，还需要再考虑一下。”

　　事实上，由于高铁规划的出台，盐城楼市被许多业内人士及当地居民看好，近年来，当地楼市发展也十分迅速，版图在不断扩张。

　　在此背景之下，越来越多的头部房企也纷纷进驻盐城，抢滩市场。据记者不完全统计，截至目前，已有多家知名房企在盐城攻城夺地，项目遍地开花，包括恒大、中海、保利、绿地、碧桂园、万科、中南、融创等。

　　值得注意的是，近两年来，“强强联合之风”在盐城当地兴起，例如，碧桂园、融创、中南联手打造翡翠之光;新城控股与通达联盟打造悦隽时代;万科与悦达集团联合开发了翡翠云台、翡翠国际、翡翠书院等三个项目……

      相关新闻

　　国庆期间楼市不平静！

　　社交媒体上传出多地疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。

　　网传上海惠南碧桂园项目现场

　　实地探访其中杭州涉事楼盘了解到，该楼盘的纠纷仅为个案，开发商调整了部分房源的价格且同意退房。整体来看，由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度，普遍存在一二手房价格倒挂情况，在目前的市场环境下，一手房住宅仍有价格优势。

　　不过房地产分析人士同时指出，2018年楼市出现了冲高回落的迹象，最近大量房企都在进入促销优惠，加快回款的节奏中。这种背景下，打折、降价现象很可能由点到线到面扩散。房企将会在运用促销手段加快销售和控制风险之间谨慎平衡。

　　杭州楼盘“纠纷”仅为个案

　　2008年，万科在全国降价促销，杭州万科业主集体围攻售楼处，要求退房。10年过去，相似的一幕又在杭州滨江新希望新城?未来海岸项目（后简称为项目）发生。由于该项目二期部分房源价格较一期有所下调，部分一期业主拉出横幅维权。

国庆期间走访涉事楼盘了解到，项目二期降价仅涉及部分房源，且该房企9月下旬已经与部分业主达成了退房且不收取违约金的协议。退房的业主数目说法不一，大致数目在5-10户之间。

　　公开资料显示，目前该项目先后推出两批摇号房源，第一次一期是在8月下旬，推出36幢、40幢、41幢，房屋套数382套，户型面积90㎡以下为16600元/㎡，90-140㎡均价为17200元/㎡。二期推出27幢、28幢，共155套房源，房源户型为93-115㎡，90-140㎡，均价为16822元/㎡。从均价来看，两次开盘的90-140㎡，价差为378元/㎡。