房企迎巨变：万科“只要活着” 融创要做到安全第一

　　从一二线城市整体来看，9月份，楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，从当前各地预售证的发放情况来看，量有所增加，供应增加也容易带来市场交易量的上升。

　　不过，严跃进指出，目前也出现了一些新的情况，比如现在购房的首付比例较高，很多大城市销售行情比预期的要弱。另外部分购房者二手房的挂牌周期延长，这也会使得换房的周期延长，进而影响一手房和二手房的交易。

　　从开发商方面看，严跃进指出，房企对于房地产调控还心存敬畏，很多开发商由于资金方面压力大，会更加注重现金流，类似心态也会影响销售和开发策略。

　　在严跃进看来，从后续趋势看，反弹的可能性依然存在，当然这主要是从全国市场来说的。部分商业银行若是贷款额度足够，也不排除在年底会积极支持房地产市场交易。

　　对于楼市“金九”失色的原因，中原地产首席分析师张大伟表示，首先，楼市调控重压，信贷收紧，最近各地市场不仅商业贷款继续遭到高压，多个城市公积金政策也开始收紧，使得市场继续开始观望;其次，楼市已经没有“金九银十”。从市场看，2017年以来，大部分热点城市楼市已经全面“限价化”，在这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，更多要看限价政策严格与否;再次，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市购买力很难再支撑市场继续冲高;最后，热点城市开始进入卖不完时代，多城库存出现环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

　　楼市告别“金九”已成定局，接下来的“银十”是否还会出现?严跃进说，市场过于看空的情绪并没有必要。第一，部分城市购房政策非常严格，符合购房资格的群体数量相对少;第二，潜在的购房需求很大，包括刚需和改善性需求，所以支撑市场增长的动力依然存在;第三，部分拐点论看法是市场谨慎的表现，而不是悲观的表现。

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       当融创掌门人孙宏斌表示“安全第一”时，很多人以为这只是一家之言。

　　当万科董事长郁亮说“未来三年只要活下去”，人们才恍然发现，房价还没怎么松动，房企大佬们已经悲观到如此地步了。

　　在2017年中国房企销售榜上，万科位列榜眼之位，融创占据第四把交椅。当两大龙头房企毫不掩饰悲观之态，这究竟意味着什么?

　　楼市下半场何去何从，我们理当从中寻找一些答案。

　　1融创孙宏斌：安全第一

　　孙宏斌从来都不是个低调的人。

　　无论是当年在联想一度成为接班人最终却身陷囹圄，还是最近几年的挥泪斩乐视、谈笑入万达，抑或以疯狂拿地荣膺“地王收割机”和“并购之王”的称号，这都已是过去式。

　　最近，孙宏斌越来越保守。

　　就在一个月前，在融创中期业绩会上，孙宏斌突然说，融创要做到安全第一。

　　孙宏斌的理由是，政策环境和楼市都已发生翻天覆地的变化。

　　第一，这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的，政策没有放松的迹象，有些地方还在加紧。

　　第二，随着政策的持续，消费预期、购买预期也会发生变化。

　　因此，融创正在准备过冬。从去年起，融创就已不再市场公开拿地，转而已并购为主，即使是并购，步伐也在逐渐放缓。

　　在战略上，融创更是全面押注一二线城市。孙宏斌明确表示，不会进入三四线城市，市场变化后，三四线城市凉的最快。

　　对于楼市下半场，孙宏斌更加保守。在孙宏斌看来，房价不存在大幅度上涨的可能性，也不存在大幅度下降的可能性，今后五年都是波动的，政府的干预只能让波动显得更窄。

　　这也就是国民经略常说的楼市冰封期的含义所在。