房地产股大跌或因商品房取消预售传闻 碧桂园跌近6%

　　但预售制的弊端也开始不断暴露。正如通知所附的住建部下发的函所指出，房地产预售制度存在诸多风险，比如一旦房企发生资金链断裂，将导致工程烂尾，损害购房人利益;而各地发展不平衡，使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生;而且预售制降低了房地产业进入门槛，导致吸引大量社会资金涌入，造成低效率竞争。

　　从长远看，当中国房地产市场逐步走向存量房时代，取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然之途，这在其他欧美发达国家已有参考借鉴。

　　但从当下来看，还需谨防“取消预售制”所产生的“蝴蝶效应”。从需求端来看，不可否认的是当前主要城市的房地产供应依然是处于紧缺状态，如果在短时间内要求期房转至全现房销售，很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升，反而不利于楼市价格的稳定。

　　而从供给端来看，房地产开发商的高负债率是众所周知的行业难题。而且，在预售制多年发展之下，交易过程中的大量风险往往都堆积在了购房者和银行身上。取消预售制固然能够规避其弊端，但也容易引发中小房企资金链断裂风险在金融体系中传导。

　　因此，如何推动包括房企在内的楼市交易主体有序去杠杆才是当务之急。比如报道中所说，在确立取消预售制之前进行一部分区域的试点。此外，在国外不乏也有采用预售制销售不动产，但其预售制往往建立在严格的第三方监管之上，其预售取得的资金并不是完全由开发商掌控，而是由律师行、银行等机构代为监管，根据开发商建设的不同阶段按比例付给开发商。

　　这样既有助于保障购房者权益，同时使得房地产开发商很难再把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，从而避免开发商把风险完全转嫁给消费者和银行。

　　楼市交易制度的改革任重而道远。需要与增加市场供应、整治市场秩序等手段结合起来，特别是对于房地产市场的指导法律法规，需要根据实际市场的发展而与时俱进，经过了充分讨论和征求意见的法律修订与完善，对于市场来说更易于接受，也更有指导意义。

　　(房掌柜整理来源自每日经济新闻、新京报)