“最严”限购令出台4个月 三亚房价涨幅为何仍居第一？

日前，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布数据显示，2018年7月，三亚大数据房价中位数为32092元/平米，环比6月上涨4260元/平米，在142个样本城市中排名第5，仅次于北京、深圳、上海和厦门。

自3月底海南宣布全域封锁限购后，舆论普遍预期海口、三亚等热点城市房价会有所下降。然而，国家统计局数据表明，三亚新建商品房价格自四月以来连续三月上涨，7月更是以3.7%的环比涨幅列全国第一位。期间，更因为房价上涨过快被住建部两度约谈。

为何这样严厉的封锁下，三亚的房价依然上涨？易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示，调控应该说还是比较严格的，但是政策利好带来的看涨预期还是很强烈的，居住用地紧张、人才引进等政策，都加剧了房价上涨。单价从6万涨到10万，一室总价比两室还贵。

近日，《华夏时报》记者通过走访和电话咨询发现，4月份以来，三亚楼市又迎来了一波上涨小高潮。

例如海棠湾的清凤海棠长滩项目，4月初一位姓叶的售楼中心经理告诉记者，该项目一线海景住宅价格在6万左右/平米。没有遮挡差不多也6万/平米，有遮挡5万多一点/平米。而近日，查询某网站上该项目标明的单价，为65000元/平米。

不过，这也并非实际的价格。6日，记者致电该项目，一位中介代理人士表示，即使是65平米的住宅，总价也要750万左右，单价接近11.5万/平米。就算是不靠海的，单价也涨到了七八万。当记者问到非本地户籍是否能够购买时，对方说只要补交两年社保或个税，“都是可以操作的。”

另一处价格较低的住宅项目半山香榭，网上显示的价格在28000-32000元/平米，实际出售价格88平米的户型为260万起，均价不到3万/平米；但58平米的小户型，却卖到270万，总价比88平米的户型还要贵，均价达到4万以上。对于小户型高企的价格，某中介表示，因为现在政府不批地了，房子特别抢手，房价又高，总价比较低的小户型价格就涨得特别快。

根据易居研究院智库中心的数据，除了房价最贵的海棠湾区同比降价4128元/平米以外，市内各区房价较去年同期都有所上涨。

“房价是很高，但也有价无市。”当地一位中介表示，房价还是会涨，就是涨多涨少的问题。 事实上自4月中旬开启全省域限购之后，三亚商品房销量确实下降了。据当地住建局工作人员透露，自全省限购以来，三亚市网签了约一万套商品房，其中绝大部分都是2018年春节期间交易、没有及时网签的，新交易的商品住房截止8月底只有36套。

政策红利主推房价上涨

单从政策层面来说，三亚楼市在上半年面临的政策调控确实是极为严厉的。

由于2016年的房价暴涨，三亚于2017年5月和10月出台限购、限贷、限售等政策，外省户口限购1套住房，提供至少连续2年在海南纳税或缴纳社保的证明。首套首付三成，二套首付五成，三套停贷。外省户口居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

3月31日，海南省住建厅联合5部门对外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，非省内户籍居民从1人限购1套住房升级为1个家庭限购1套住房，从缴纳1年或2年个人所得税或社会保险统一提高到5年，首付比例提高到70%，购买的新房5年内禁止转让。

4月13日，海南建省建特区30周年，中央宣布了支持海南全面深化改革开放，建设全岛自贸区和自由贸易港的特大利好后，又在22日发布了全域限购措施，通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房。

尽管受到接连两次严密的调控“冰封”，房价的涨势却并未停止。4月底5月初，海口、三亚等12个城市因为房价上涨过快受到住建部等约谈。8月初，由于同样的原因，这两个城市再次被约谈，期间海口和三亚连续几个月占据统计局70城榜单涨幅前三名，新建商品住宅价格分别上涨14.8%和11.1%，二手房价格上涨6.4%和7%。

严跃进认为，调控之所以无法阻挡三亚等城市房价的上涨，其中有三个原因：

首先不排除部分楼盘的备案价格上调，所以销售时候的价格也随之上调了；

其次，自由港建设带来了很多新的市场机会，看涨预期还是很强烈的。农村用地、海景房用地和中小户型用地等管控压力比较大，都会使得房源更加紧俏；

第三是人才落户等政策促进部分人积极购房，房价也容易上涨。