三亚楼盘半山半岛几千套房被查封 开发商被质疑欺诈

　　开发商债务高达500多亿，曾销售被查封房屋

　　记者查询公开资料发现，在各种收购及腾挪转移中，中弘集团的资金隐忧早已显现。根据中弘方面8月20日的发布的《未能清偿到期债务的公告》：截至今年8月9日，中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿，全部为借款。被查封房产的业主们表示，如今再回想，开发商收款之后，一直找各种借口拖延网签备案，是不是早就设好了圈套。一直没有办理网签，买来的房子还作不作数?明明房子已经被法院查封，怎么能继续销售?

　　实际上，被查封的这些房屋，至今都没有在住建部门进行网签备案，业主们说，一直在催开发商：

　　“问过，他就说那个不着急：“没事，我们好多都没网签，一批一批来。” 就这样说，确实房本也是一批一批下来的，不是一起都下来的，陆续有人下来。再说主要是它这个楼盘太大了，而且确实是三亚的一张名片，所以说我们就都认为它不会出事。”

　　业主质疑开发商涉嫌恶意欺诈，政府是否把好关?

　　但是被查封的房产，开发商还是如常销售，业主们困惑，这样涉嫌恶意欺诈的行为，主管部门有没有监管责任?几年间售楼处络绎不绝，但少有网签备案，是否应主动监管?

　　“如果说他就是这个真的是查封了，我们肯定是不会买的。但是真的是不知道，没有在任何明显的地方看到查封的标识。第二，在所有的相关的信息的途径也得不到这样的信息。三亚市政府职能部门，比如说住建局，那么他要负责把好关的。你看到了有预售证，没有看到任何关于查封的文件证明以及网络信息，同时，大规模的宣传以及销售，这种情况下有谁会不相信。”

　　主管部门：预售许可证、房屋所有权证发放不受抵押的影响

　　依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，开发商取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证，同时，投入开发建设的资金达到要求的比例，即可申请办理商品房预售行政许可。但三亚住房与城乡建设局房产信息中心一位姓胡的工作人员对业主解释：预售许可证发放不受抵押的影响。开发商拿房子做抵押，并不影响它拿到预售证。