标杆房企销售业绩爆发 房地产市场下半年或出现拐点

　　7月4日，恒大斥资3.8亿港币回购1850万股份。这是继7月3日，回购2.86亿港币回购1412万股之后，恒大本月第二次回购股份，两天之内恒大共花费6.6亿回购股票。

　　在此之前的6月27日-29日，碧桂园接连三天回购股票，数额分别是800万股、1500万股、3000万股，共计耗资约6亿港币。

　　不仅有多家房企积极进行股票回购，还有开发商进行了股票增持。

　　“只要市场大幅低估旭辉股票，我们就增持。对旭辉集团的成长和旭辉股价的未来非常有信心。”旭辉控股董事长林中表示。

　　2018年5月28日至2018年7月3日，旭辉集团创始家族林氏家族的家族信托共增持股票25,812,950股，总代价约为港币1.55亿元。这是林氏家族信托继2018年4月底及5月初的两次小幅度增持之后，进一步大规模买入旭辉股票。

　　据中国房地产报记者不完全统计，7月2日，泛海控股实际控制人卢志强增持了公司股份150万股，这是继6月28日增持300万股之后再度出手。

　　6月26日-27日，新城发展控股获控股股东王振华连续增持公司129万股，涉资889.83万港元。6月25日-27日，龙湖地产主席吴亚军连续三日增持公司511万股，耗资1.1亿港币。6月20日，融信中国获欧宗洪家族信托增持26.5万股，在整个6月份，欧式家族共计斥资1.1215亿港元买入融信股票。6月15日，禹洲集团董事局主席林龙安增持公司50万股，6月20日再增持20万股。

　　6月28日，金茂发布公告称，该公司获公司执行董事、管理层增持162万股股份，平均价为每股3.77港元，总金额合计610.74万港币。

　　对于房企的集体“护盘行动”，某私募人士称，当前大多数上市房企的估值都比较低，内房股PE倍数普遍在7—10倍，相较其他行业较低。同时内房企业估值在7—8倍左右，在国际范围内也处于倒数第一。而且房地产市盈率普遍较低，今年上半年房企业绩表现不俗，这也成为股东增持的好机会。但如果从基本面综合考虑，风险依然很大，特别是考虑到负债率和资金压力。

　　合富研究院认为从大概率看，现状房地产调控难有反转。但基于对国家宏观调控及目标分析判断，未来流动性定向宽松力度或将持续加大，并不直接利好房地产，但会有间接利好。但是下半年房地产成交回落或许在所难免，只是下行幅度有限。一线与二线城市房地产成交有可能已阶段性见底，风险主要来自三四线城市，由此可能牟房企经营带来影响，后续房地产周转仍受长期抑压，要突破经营难局，对于房企来说，是任重道远的事情。

　　行业拉锯战开打

　　数据还显示，企业间分化加剧，强者愈强的态势明显。1000亿以上超级阵营共7家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显，其中碧桂园、恒大、万科分别突破了4000亿、3000亿、3000亿大关，逐步拉大与其他企业的差距，行业寡头初现。

　　一位房企高管称，在目前的市场情况下，所有的资源都在向大企业集中，银行、基金、供应商等全面偏好大型房企，龙头房企的车轮还在滚滚向前，大企业会跑得更快，中小企业越来越没有优势，甚至会面临着生存难题。

　　随着行业集中度的大幅提升，规模房企在融资、拿地等方面的优势突出。对于传统地产开发企业而言，扩大规模已经成为其第一要务，只有短期做大规模才能在激烈竞争的洪流中立于不败之地。

　　在规模化的指引下，大部分龙头房企都设定了中长期的业绩目标。除万科、碧桂园明确表示不设定目标外，融创、保利、绿地剑指4000亿，龙湖、泰禾期待突破2000亿，其中泰禾预期增长率高达98%;阳光城、正荣等誓破千亿，目标增长超过40%;华润、中海、龙湖等目标相对稳健的企业也预期20%以上增速。福晟、佳兆业、奥园、新力、融侨等企业，纷纷提出要在2-3年内完成千亿的销售目标。

　　重点品牌房企的业绩目标完成度较高，大部分房企上半年完成40%以上。新城、正荣等7家企业上半年把握合理的销售节奏，完成50%以上，全年目标达成得以保障;另有13家企业完成40%以上，目标锁定性较强。按目标设定的态度区分，激进、稳健、保守的三类企业平均完成率均在45%-51%之间。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从全国数据来看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。张大伟预测，2018年下半年，随着30大城市开启楼市调控严打模式，中小企业销售压力变大，但标杆房企将继续刷新历史销售纪录。