存量房时代！ 房企分拆物业上市背后藏着哪些秘密？

　　2018年以来，恒生指数走势低迷，从1月份的约33000点一路下探至目前的约30000点，下跌近10%。而物业上市公司却是一枝独秀，中海物业、绿城服务、彩生活、雅生活均保持着不断上扬的趋势，股价涨幅最低也有25%，高的则超过60%。

　　雅生活集团品牌总监明阳在接受房掌柜采访时表示，雅生活的上市和高估值，一方面，让国内物业服务企业看到了物业服务企业在资本市场是可以获得高认可的，另一方面，而且雅生活的上市过程中遍及全球的路演，让资本市场特别是国际资本市场看到了中国物业服务行业的发展潜力，为整个行业带来了更多的资本关注。

　　在中原地产项目部经理黄韬看来，房企拆分物业上市，是有利可寻的，上市后的物业公司不仅可以服务自身的项目，还可以外接其他地产公司的物业服务项目。这对于单一地产公司的物业服务来说，不仅拓宽了业务渠道，还可以进一步打响品牌。

　　地产经济学家、雅卓研究院院长邓浩志向房掌柜分析称，相对于房企的其他分支而言，物业管理更成熟，规模更大，收入更稳定。“就房地产企业上市首先肯定是地产，其次就是物业管理。”在他看来，随着时代的发展，房地产市场的趋势，接下来营销代理板块也可能会陆续上市。

　　物业成房企“轻资产”试验场

　　未来发展仍是一片“处女地”

　　近年来，作为“蓝海”领域的物管，其服务增长点也逐渐被挖掘。智能家居、人工智能住宅、跨界联营、智慧社区、万屋互联平台等发展新概念进入物管配套领域，业内人士预计，随着这些新技术的普及运用，未来将颠覆及影响房地产企业及整个行业走向。

　　据第一太平戴维斯数据显示，预计到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，社区服务消费也将超万亿元。花旗也在研报中表示了对中国物业管理行业的看好，其预计物业管理行业增长势头持续稳定。

　　黄韬认为，存量房时代，购房者的需求由单一的居住需求转而向品质或增值服务提升，这就意味着在接下来的房地产市场中，物业公司可以大有所为。并且物业服务的上市，也可以让企业快速融资，拓展更多的业务板块，提升企业利润、规避市场风险。

　　巨大的市场，再加上资本助推，不得不说，物业管理已成为房企轻资产转型的最佳试验场。但令人困惑的是，目前多数已上市或计划上市的物业管理公司并没有找到合适的盈利模式，对于物业拆分上市后，怎样进行有效的运作，依然是一片“处女地”。