从去库存到控房价 这些关键词追溯西安楼市十年变迁

西安库存量在全国35城中排名一直靠前，截止2015年12月末西安商品房库存量为3436.09万㎡，去化周期较年初下降5个月，但25月的去化周期去化压力仍颇大；普通住宅截止12月末库存量为1885.42万㎡，去化周期为16个月，较年初22个月下降了6个月，但考虑到大量城改项目的库存，西安楼市“革命远未成功”。

2015年西安商品房成交为历史最高值，2015年西安商品房销售1788.36万㎡，同比增长27.3%，为西安历史销售最高值，受330政策影响，从4月起销量均同比上升，8月份更是突破200万㎡大关。在“以价换量”的措施下，西安商品房销量明显回暖。

2016年关键词：市场明显回暖

2016年房地产成交全年成交居历史高位，销售面积和销售金额均超历史记录，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。

2016年西安商品房销售面积2176.96万㎡，同比增长31.32%，为西安年度历史销售最高值，在在上半年调首付、降税负、宽信贷以及西安楼十条的政策影响下，10月份销售面积246万㎡首次刷新月历史记录。可见在“去库存为主”的总基调下，西安商品房销量明显回暖。2016年西安商品房价格8004元/㎡，同比上涨1.85%，从10月起商品房价格呈同比上升态势。

2017年关键词：控房价

2017年中国房地产市场进入了史上最严调控期，限购、限贷、限价、限售的四限政策在全国范围内密集出台，西安楼市从2017年1月1日正式拉开调控帷幕，9月13日限购令的出台可谓对楼市最猛一击。

一季度5次调控政策加码，西安房地产市场已从“去库存”到“控房价”，1季度政策核心围绕建设大西安，2季度楼市调控及专项整治加码，3季度政策主要内容为控房价，4季度商品房预售价格申报制度也在如火如荼的执行当中，西安市物价局先后公布商品房价格备案情况，商品住房价格更趋于透明。

2017年，西安市商品房市场总供应面积1780.31万㎡，总成交面积2331.44万㎡，成交均价9390元/㎡，上涨至历史最高点，环比上涨30.13%，住宅主导市场，出办公外，各物业类型库存量均环比下降，商办物业库存压力得到有效缓解，但依旧库存压力巨大，住宅库存处于合理周期。