从去库存到控房价 这些关键词追溯西安楼市十年变迁

2011年关键词：限购令

2011年是中央政府下决心调整楼市的一年，除了往日的信贷、税收、土地、保障房等措施齐头并进调控市场以外，地方政府实施“限购”等措施，使得商品房成交量逐步回落，2011年在“限购令”的严厉调控下，商品房价格涨势终于得到了遏制，成交量较2010年下滑明显。

2011年西安整体市场受政策影响比较明显，成交量和成交均价均有所松动，2011年西安一手房总成交面积为1108.36万平米，与2010年的1438.75万平米相比较，同比下滑22.9%。西安2月颁发“限购令”之后，市场成交量出现明显下滑，特别是3月份成交量45.24万平米，创下近几年西安市场月成交面积的最低历史。

2012年关键词：平稳

2012年西安楼市的主基调是“平稳”。这个平稳主要包含两层面的含义，一是政策平稳，楼市调控基调不动摇。二是市场面平稳，主要表现在量价上。从政策面来讲，在楼市调控持续从严的环境下，2012年西安市限购限贷政策依然严格执行。为了稳增长，各地方政府在不触碰“限购限贷”的红线下，西安在今年6月5日宣布将个人住房公积金贷款最高额度将提高至60万元，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房。

2012年西安商品房共成交1188万㎡，较上年环比上涨7.83%；成交均价为7580元/㎡，较上年环比上涨3.66%。在1月和2月，受双节以及调控深化等影响，成交量陷入了近年来的谷底，而从3月份开始，在政府的预调微调以及信贷政策的略微宽松，市场开始了一波春季反弹的行情，随后在7、8、9月份逐步趋稳。到了年底，开发商积极推货，造成了年底的“暖冬”以及“翘尾”行情。

2013年关键词：宏观稳、微观活

2013年，“宏观稳、微观活”是房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。

2013年西安市商品房各月成交面积同比2012年有所上涨。特别是1月的涨幅最大。与2012年市场的前低后高不同，2013年房地产市场基本呈现两头高，中间低的态势。年底受城镇化推动以及刚性需求的支撑，西安市的商品房还是在年底形成了一波翘尾行情，更是创下历年商品房新高。

2014年关键词：以价换量、去库存

2014年是中国新常态宏观经济的确立之年，也是房地产市场的改革元年。这一年影响房地产的因素错综复杂。从大环境看有两点：第一政策层面“调控让位市场”，第二宏观经济“调结构”。2014年各地楼市呈现出较大的库存压力，导致销售难，成交情况低迷。下半年随着政府出台多个政策，从而将14年的主基调定为了“以价换量、去库存”。

2014年西安商品房共成交1405万㎡，较上年环比下降3.3%；但9月1日全面取消限购，“930”的限贷放松，以及后续公积金优惠等相关政策的释放，整个西安市场开始出现明显的升温。十二月，各项目释放大量房源为冲年底任务，让14年的12月成交量达到一个高峰，加之后期的放松限贷等陆续利于市场的信号放出，使得10月至12月的销量明显上涨，均超过了各月的批售面积。

2015年关键词：去库存

2015年商品房销售面积128495万平方米，全国房地产开发投资95979亿元，2015年末全国房地产库存面积接近7.2亿平方米，创下历史新高，库存持续升高严重影响到楼市复苏回暖以及投资增速的回升，首要任务是去库存，只有库存消化到合理水平，房地产开发投资增速才会有所改观。