致敬深圳楼市十年：市场波云诡谲 调控政策以变应万变

2014黄昏下的深圳

市场表现：“930”新政使得年初甚嚣尘上“崩盘论”瓦解，“930”新政及降息政策成为楼市逆转的“分水岭”，前三季度深圳市场供求低迷，客户观望情绪浓厚，最后一个季度突然急速逆转，低调开局高调收官。

这一年，深圳房价23973元/平，同比2013年涨10.83%;成交41911套，同比2013年跌1成左右。

2015年

“双降”刺激救市，房价飙升创新高

2015年4月15日，深圳市公积金管理中心发布通知，公积金可贷额度余额的12倍提高至14倍;公积金在职工完成抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放;贷款额度不变，家庭90万，个人50万。

2015年6月30日，深圳市住房和建设局出台办法，经适房满5年可取得完全产权或上市，应当按照50%的比例缴纳增值。

2015年8月，降息0.25%;9月，降准0.5%;10月再次“双降”，降息0.25%，降准0.5%，计税评估价上调。

2015深圳罗湖夜景

市场表现：这一年，对楼市影响最深远的政策是“双降”，“双降”历史上并不多见，只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。“双降”直接导致2015年深圳楼市多项数据创历史新高。全年，深圳新房成交均价42591元/平，较2014年涨了近四成;共成交6.6万余套，同比上涨58.65%。

2016年

社保1改3后3改5，购房门槛陡然拔高

2016年3月25日，深圳市政府出台意见，对购房人家庭名下在本市无房且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近两年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。