2012年
降息通道开启,大中华多次上演千人抢房
2012年6月8日降息,从此进入降息通道,此后连续降息。(至2015年10月,五年以上贷款利率4.9%,历史最低。2010年10月至2011年7月连续加息,至2011年7月,五年以上贷款利率高达7.05%,二套房1.1倍达7.76%。)
2012年9月12日,深圳市公积金管理中心出台规定,公积金贷款额度由原来规定的账户余额10倍提高至12倍;家庭贷款最高额度提高至90万,个人贷款最高可贷额度维持50万不变。
市场表现:降息通道开启,市场信心正快速恢复,开发商推盘积极,购房者入市积极,千人抢房的壮观画面多次在大中华上演。这一年,深圳平均房价18906元/平,同比2011年下跌0.5%,下跌82元。
2013年
二套首付七成难抑房价,1字头变2字头
2013年3月14日,深圳市政府印发文件,自5月1日起,商品房在预售之前或价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%(含15%)时,办理商品房预售价格备案或变更。
2013年10月31日,人民银行深圳支行发布通知,即贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%;对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
2013年阴天下的深圳
市场表现:二套房首付提高至七成,计税评估价上调,加之银行贷款收紧,审核、放款周期加长等举措,房价实现了月度“六连降”,但这一年房价从18906元/平涨到21626/平,较2012年上涨14.4%。
2014年
“930”新政成分水岭,惨淡开局高调收官
2014年9月的930新政限贷松动,房贷结清再买算首套。
2023-09-16 18:42
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