2011年楼盘广告(图片来自于网络)
在2012-2013年期间,佛山持续执行限购政策,在“限贷”、“限外”打击投资客的同时,鼓励刚需首次置业,给予首套房贷利率8.5折优惠,房地产市场形成以刚需为主导的局面,佛山禅桂等中心城区成交有所回暖,部分楼盘售价过万。
2012年楼盘广告(图片来自于网络)
2014年,外围市场全国各地解限呼声渐起,企图撬动楼市成交热度。佛山在2011年和2014年两次试图松绑限购,“朝令夕改”,均无疾而终。直至2014年8月7日,佛山口头放松限购,夫妻双方最多可买4套房,限购范围由家庭改为个人,外来人口在佛山购房,无需社保证明,这一举措,让继续限购的广州客嗅到佛山置业的先机,佛山楼市涌现大批广州客,新房成交均价涨至8553元/平。
同年,佛山地铁2号线开工,三水南站开通贵广南广高铁,佛山交通日新月异,加速发展。
2015年 佛山全面解除限购
政策频繁救市 佛山成交面积广东省第一
地价破万 广佛交界楼价直指2万大关
经历了几年的限购,佛山楼市成交受到抑制,库存量急剧增加。进入2015年,可谓是政策救市的一年。央妈年内5次降息降准,放松银根,并降低二套房首付比例为4成,个人住房转让营业税免征年限由5年再次降为2年,并下调二套房公积金首付比例为3成,最低2成。除了金融方面宽松,5月1日起,佛山正式解除限购,楼市任性自由买卖,开始推动不动产权登记制度。
值得一提的是,随着全面放开二孩的政策落地,颇具有时代标签的“90/70”政策正式退出历史舞台。
2015年的佛山楼市,有两点值得注意。一是土地市场大丰收,多幅地王楼面地价过万,刺激了楼价,特别是广佛交界地段的优势得到体现,广州购买力受到关注。第二,2015年佛山的成交量大幅增长,月销量过万套,楼市如同打了鸡血,亢奋不已。全年2015年住宅成交达到近13万套、逾1420万平米的成交规模,卖楼金额达到1216亿元。这三个指标均创下历史新高。其中,成交面积再度蝉联全省“老大”,成交金额大约是2009年至2013年年度指标的两倍,佛山新房成交均价约8500元/㎡,千灯湖等广佛交界热门板块楼价直指2万大关。
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