任政策如戏翻腾不息 止不住佛山楼价10年上涨步伐

　　在楼价方面，2008年佛山楼市成交均价达到5475元/方，环比增长了11%。总的而言，佛山楼市在“机遇和挑战并存”的状态下，矛盾和博弈贯穿始终，旧有的市场格局被打破，多个市场主体发生了根本的逆转。相比起07年一系列针对房地产“过快过热”现状的调控政策，由于2008年经济形势的逆转，不仅货币政策从严格紧缩转为适度宽松，在具体的房地产行业政策上也从调控转向扶持，并再次重申了房地产行业的支柱产业地位，明确了要鼓励居民购房，扶持行业发展。

　　2009-2010

　　信贷宽松房贷利率低至7折

　　土地过热成政策出台高危地带

　　佛山房价7448元/㎡创历史新高

　　针对2008年的金融危机，国家年底推出4万亿刺激计划，使得货币和信贷极度宽松。2009年信贷狂潮除了铁路、公路、机场等基础设施建设外，也造成房价等资产价格泡沫，房价开始再次逆转向上。

　　在楼市政策方面，2009年上半年创下房贷利率折扣新低，14大银行针对存量房贷7折优惠;同时，降低商品房项目最低资本金，使得房地产拿地门槛降低。09年底，针对部分城市房价过快上涨的势头，打击投资客，二手房转让营业税免征时限由2年提高至5年，另外，国土部开始限制闲置地块，开发商拿地的首付款比例提高到了五成，打击开发商囤地。

　　09年佛山跟广州签订同城协议，共同发展，启动146个三旧改造项目，规划13条轨道交通，全年佛山楼市成交968.6万㎡，超深逼广，创下历史新高，“地王”出世。

　　针对土地市场过热的现象，2010年政府加强建设用地的监管，囤地企业被禁止拿地，土地违规启动问责制，堵住楼市入口。在金融政策方面，紧缩银根，2次加息，6次收紧存款准备金率，并将首套房首付比例提高至3成，二套房不低于4成，并停贷第三套房。但在广佛同城的利好下，特别是建设了3年的广佛地铁首段通车，佛山房价7448元/㎡，创下历史新高。

　　2011-2014

　　佛山限购大幕拉开 楼市进入寒冬期

　　刚需撑起一片天 佛山楼价先降后升

　　2011年3月18日，佛山版“新国八条”细则落地，最严限购令出台!佛山本地家庭停购第三套、外地家庭限购第二套且需缴纳1年社保，同时，在金融政策方面，年内三次加息，六次提高存款准备金率，二套房首付提至六成，利率上浮10%，严厉程度超乎想象。另外，5月1日《商品房销售明码标价规定》商品房销售一房一价，可自行降价,但涨价必须重新申报，务必使佛山2011年新房价格涨幅控制在12%以内。佛山楼市均价从三月份的8756.13元/平方米的高位调控至全年8170.19元/平，成交面积降近2成，库存面积达300万平，楼市进入寒冬期。