海南调控后用房子招揽人才 楼市会再次逆转？

以人才争夺战热门城市西安为例，数据显示，西安的库存量从2017年10月开始就已经以较快的速率下降，从2017年10月至2018年3月，库存面积从1860万平方米下降至1628万平方米。

“可以说，西安这两年楼市是严厉调控的。但是由于落户放开，购买人群多了，自然会带动价格波动。”某当地房地产观察人士说。

再比如成都，其成交面积在去年11月份之后一路走高，今年3月份时成交面积为78万平方米，同比增长47%。而3月份的库存面积则降至418万平方米，同比降低28%。

易居研究院提供的数据显示，2018 年 3 月，100 个城市中，仅有 25 个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州 3 个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到 139%、 82%和 49%。而在100 个城市中，有 75 个城市的库存出现了同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为 49%、 48%和 45%。 75%比例的城市出现了库存同比下跌现象，进而促使百城库存规模出现下跌。

4月多城土地出让金额创新高

土地市场表现也比较抢眼。

数据显示，4月西安出让金41.7亿元，同比增加131%。加上一季度的146亿元，今年揽金额已接近190亿元。

据中国指数研究院发布数据，4月全国土地出让金前20的城市中，二线重点城市占13席，成为市场交易主力，其中杭州领跑全国，土地出让金收入近179亿元，同比上涨242%；此外，二线城市中宁波土地出让金虽未过百亿大关，仅为60.7亿元，但同比上涨强劲，增幅为559%。

2018年1-4月，全国300城市土地出让金总额为12591亿元，同比增加约33%。

土地出让金的提升是否意味着市场回暖？

对此，同策咨询部总监张宏伟表示，从土地市场来讲，杭州、宁波、广州等城市，均在东部三大经济圈内，这些区域经济总量占全国比重较高，人口集聚较多，市场需求也会相对活跃，尤其核心城市，如杭州、广州、天津、南京等地，政府一旦推地，成交额自然就会上涨。

“在需求较旺盛的区域，现阶段土地市场的表现好不好，更多取决于地方政府推地量的大小。如果地方政府在今年前四个月推地量比较大，那么成交表现会高一点，尤其是推个别地块，这样就会拉升土地出让金。所以，出让金总额的高低取决于供地的状态，如果有供地，各企业还是会继续布局。”

但是张宏伟指出，土地出让金高，并不能看作是市场回暖的信号。“从调控角度来讲，调控的措施和影响会一直持续到今年年底，严格来说不会有实质性的变化。另外，今年三季度左右是市场的深度调整期，在三季度结束之前，政策原则上不会出现松动，也不会出现所谓的回暖信号。”