从“楼市深冬”到“全域暴涨” 看中国房地产市场十年寒暑

银行和信托公司掀起授信狂潮，房地产企业资金状况大为好转。另外受益于IPO放行带来的客观环境，金科集团、万方地产、北京金隅、中国建筑、世联地产、华南城、恒盛地产、宝龙地产、禹洲地产、恒大地产、明发集团、龙湖地产、花样年等一系列房企都在2009年先后上市。

有人说：“2009是新世纪中国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年，房地产业的逆市发展对中国在国际金融危机背景下保持经济稳步增长起到了不可代替的作用……”2009年中国经济摆脱了全球金融危机影响，出现了国内投资需求强劲增长、消费需求稳步增长、出口也开始恢复性增长的局面，最终成功实现中国GDP“保八”（8.7%）的增长目标。

2010年:出现首家千亿房企 调控年频现“国N条”

进入2010年，区域规划如同雨后春笋不断涌现，海南国际旅游岛、皖江城市带、青海柴达木循环经济试验区、沈阳经济区、长三角、重庆两江、大小兴安岭、深圳前海、山西综合改革配套改革试验区、深圳厦门珠海经济特区扩容等，解开区域楼市发展枷锁，成为了当年房地产高速发展的重要原因之一。

2010年是不平凡的一年。进入中国房地产的外资开发商数量超过千家；万科年度销售金额超过千亿，成为国内首家千亿房企；北京、上海、大连三城土地出让金收入均超千亿。全国全年房地产开发完成投资48267亿元，同比增长33.2%，商品房销售面积10.43亿平方米，同比增加10.1%。

由于过去两年执行的都是相对宽松的货币政策，直接导致2010年下半年物价压力徒增，单月CPI同比涨幅已超5%，创下两年内单月新高，通胀形势越演越烈，房价走势也因此愈发坚挺，70个大中城市商品房销售价格从未下跌。

2010年也是中国房地产自启动商品房制度以来调控最严厉的一年，调控政策之严，手段之多，调控之密集程度可以说是史上少见，还曾一度要求“78家央企”退出楼市。

2010年1月7日，国务院办公厅印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称"国十一条"）；4月17日，国务院印发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称"国十条"）；9月29日前后，各部委下发关于落实"国十条"，其中财政部、国税局、住建部下发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》；住建部、国土部对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求；央行下发《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》；住建部、国土部、监察部下发《关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》。

2011年：调控政策持续加码 各房企掀开价格战序幕

2011年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。央行总共3次加息，6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”， 10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。在诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著，全年商品住宅成交量迅速下滑。

2011年全国商品房销售面积近11亿平方米，同比增速回落5.7个百分点。北京上海等少部分省市住宅均价同比下降，其他多数省区市均价依然上升。

2011年我国房屋新开工面积、住宅新开工面积、房屋施工面积、住宅施工面积都已经超过2010年水平；房屋竣工面积和住宅竣工面积都已超2010年水平。竣工增幅远低于新开工和施工的增幅。显示中国房地产企业都在实行防守型的发展战略，拉长开发周期，缩短开发战线，选择恰当时机向市场推盘。